婚前财产算首套房吗? 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房

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• 152****4781

  再次购买的话算二套房。
  我国规定，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  而“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  **新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2]
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:40
• 146****8454

  夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。
  
  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  
  
  扩展资料
  银行认定为二套房的七种情况：
  
  1、自己有住房,给成年子女购房
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名义再购

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:35
• 138****4873

  如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
  
  
  
  不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。
  
  
  
  
  
  为什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1
  规避税费。
  
  
  将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
  
  
  
  2
  规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
  
  
  
  3
  夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。
  
  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
  
  
  
  4
  提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
  
  1一、买房不能贷款。
  
  
  
  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  2二、孩子独立买房时可能多付**。
  
  
  
  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策**三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
  
  
  
  3三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
  
  
  
  父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
  
  
  
  另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
  
  
  
  3四、父母离婚时易出纠纷。
  
  
  
  如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
  
  
  
  5五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:27:30

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• 问 婚前一方有房，婚后另一方买房算二套房吗？
  答

  购房合同一签、现在离婚算一套房不？交契税是不是少啦

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• 问 婚前一方有房，婚后另一方买房算二套房吗?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方买房，其实是算第二套房屋的，因为目前的购房政策来看，是以家庭为单位，因此，双方结婚之后，在银行进行贷款时，也会要求提供户口本以及婚姻状况证明等相关条件。婚后买房需要注意的事项：①应当提前准备好贷款资料。其中包括夫妻双方的身份证，户口本以及收入证明等等。②选择合理的主贷人。如果把夫妻一方设为贷款人，那么另外一方就作为共同贷款人，这时候要综合个人的征信以及工作因素来进行选择。③房屋份额分配好。在出资较大的情况之下，应当将所占的份额提前约定好，不要因为一时的义气而忽视了房产份额的划分，以免之后产生一定的矛盾。④签约以及过户等情况需要双方同时在场。如果一方没能到场办理手续，那么还需要办理公证授权委托书等等。

• 问 婚前一方有房，婚后另一方购房，算第一套房吗？
  答

  你为什么不以你父母的名字买房呢？ 你现在有木有当地户口？是独生子女吗？ 如果都是肯定，即使你父母不是当地户口也可以随迁的。【德宏人民**棒的】

  全部3个回答>
• 问 夫妻一方可以买房吗?夫妻一方名下有房另一方还可以买房吗
  答

  配偶信用不良，会影响到另一方款贷款买房。因为办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、个人征信报告，已婚需提供配偶个人征信报告；3、购房协议书正本。4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。5、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。6、开发商的收款帐号1份。银行在对借款人贷款审核的过程中是以家庭为单位的，您是已婚状态所以银行在审核时会对您和配偶进行审核。而您配偶的不良征信记录有可能会影响到您的贷款购房。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

  全部3个回答>
• 问 假如婚前一方购房，没有另一方名字，若另一方回原籍购房算二套房
  答

  以家庭为单位的，那样也算二套房。

  全部2个回答>