电梯房顶楼搭个棚可以吗？顶楼的用户可以在楼顶搭雨棚吗？

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• 133****3593

  屋面漏水不一定就是你家楼上的防水层出了问题，还可能是别处出现渗漏，然后渗透到你家的。如果是老式住宅，用的预制空心楼板的就更容易出现这种问题。不搭个雨棚也不见得管用。你只有磨物管或者开发商什么的帮你做检修。值到修好为止，不要贸然自己掏钱了。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:02:46
• 145****0652

  需要办理规划等报批报建手续，否则是违法的。
  　　根据物权法规定，共用部分的范围：房屋的基本构造部分，如支柱，屋顶，外墙，地下室；房屋的公共使用部分及附属物，如楼梯，消防设备，走廊，水塔，自来水管道，煤气管道等。
  　　所以楼顶属于公共面积，不能私自搭建。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:02:40
• 135****0422

  先到小区的物业询问清楚。地区管理政策不同，具体而定。
  一般来说，屋顶遮阳雨棚，没有法律规定不允许，法无禁止则允许，因此，构不成违法。
  但是，在屋顶建遮阳雨棚，需要建设部门批准。 如果不批准就建造，属于违法行为。
  雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。四面无墙，又不影响到别人，在自己产权范围内不能算违建。但如果影响了邻居的采光等，可以协商。
  相关法律：
  《物权法》
  第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
  第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
  违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:02:26
• 155****1597

  1、按《物业管理条例》规定，物业及其附属物的权利及义务属于物业所有人及其其委托管理人；
  2、所以，你首先要找到物业所有人，就是开发商，投诉其在建筑设计上的缺陷造成积雪坠落损害你的个人财产，要求开发商进行赔偿；

  查看全文↓ 2019-05-29 11:02:21

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• 问 电梯房顶楼搭个棚可以吗？顶楼的用户可不可以在楼顶搭雨棚？
  答

  需要办理规划等报批报建手续，否则是违法的。　　根据物权法规定，共用部分的范围：房屋的基本构造部分，如支柱，屋顶，外墙，地下室；房屋的公共使用部分及附属物，如楼梯，消防设备，走廊，水塔，自来水管道，煤气管道等。　　所以楼顶属于公共面积，不能私自搭建。

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• 问 电梯房顶楼搭个棚可以吗？未经其它户主允许在顶楼搭建天棚?
  答

  1、按《物业管理条例》规定，物业及其附属物的权利及义务属于物业所有人及其其委托管理人； 2、所以，你首先要找到物业所有人，就是开发商，投诉其在建筑设计上的缺陷造成积雪坠落损害你的个人财产，要求开发商进行赔偿

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• 问 电梯房顶楼搭个棚可以吗？顶层的住户未经其它户主允许在顶楼搭建天棚?
  答

  超过3层楼的没有向房管所申请的，就是违章搭建。

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• 问 电梯房顶楼能装雨棚吗？
  答

  背章建筑要撤除的，商品房漏水找开发商，这是质量问题，可以要求修复和赔偿

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？可以吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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