投资性的购房合适吗?？有谁知道？帮忙解答下啦！

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• 135****8541

  小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。
  投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:11:16
• 146****6299

  对于投资者来说，当前正处于楼市的相对低谷期，投资的收益将会更为乐观。而股市具有比房地产更高的风险性和不可预知性。和股市相比，房地产的资金利用率显然更高，撬动总价值100万元的房产，只需要30万元的资金。
  　　如果需要更多房地产市场**新数据，可以去房地产五大行之一的仲量联行（专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司）市场报告查看，我做调研时候的**佳参考。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:11:04
• 154****4274

  个人认为虽然目前房产的收益与股票难以比拼，但从投资收益稳定性的角度看，房产仍将是收益**稳定的投资品。尤其是商业类型的房地产，如果遇到市场低谷买入，其收益完全有可能超过银行理财产品。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:10:57
• 151****0210

  要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:10:49

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• 问 购房合同必须签吗？有谁知道？帮忙解答下啦！
  答

  一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

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• 问 购房合同应该给业主吗？有谁知道？帮忙解答下啦！
  答

  规范的做法是，凡在合同上签名盖章的，以及要使用该合同办相关事的（例如个人房贷、合同登记、房产登记、公证处）各方，都应有一份合同原件。作为购房人，理应手里永远保持有一份合同原件。再则，当下大多数地方是实行网签合同。所以在制作合同时，很容易做足够份数的合同。即便一时疏忽少做了几份，也容易补上——开发商打印合同后双方签字盖章就完了。没有技术难处。

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• 问 购房合同签完了还能换房吗？有谁知道？帮忙解答下啦！
  答

  判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

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• 问 外国购房能拿永住吗？？有谁知道？帮忙解答下啦！
  答

  无论价值如何，在日本单纯买房无法取得经营管理签证，需要注册一个公司，有不低于500万日元的注册资本金，并且有真实的经营才可以取得。公司经营就会存在风险，在日本买房可以说是**没有风险的投资了，如果可以买到酒店或旅馆来经营，也可以取得经营管理签证，但只买几套公寓或一户建肯定是不行的。

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• 问 期房可以买卖吗？有谁知道？帮忙解答下啦！
  答

  贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：　　1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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