房产证开过租赁发票有影响吗？有人知道吗？

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• 153****6462

  拿房产证开出租房屋的发票，肯定是没有什么影响的。。。
  因罚开出租税票是税务局的事，它不会对房产有什么异议的，也不会对房产有什么影响的。
  属正常的按国家有关规定完税，也是属好市民。
  如果说以后交房产税，即使你不出租，也是一样会缴房产税。因为房产部门有备案，你有是否有没有多余的房产。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:31
• 131****2678

  自己的房子出租给别人住需要交税的：
  1、个人出租房屋取得租金收入，按规定应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
  2、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  　　根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人按市场价格出租住房，不区分用途，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，在3％税率的基础上减半征收营业税，即以1.5%的税率计算缴纳。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:27
• 146****2512

  你交税点，去地税局代开，100块3块钱的税，你可以跟对方要税钱

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:21
• 132****4382

  其他没有影响，除了要交租房收入8%的营业所得税，当然，你也可以让租房的房客承担。就是变相提高租金。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:17
• 158****4002

  可以卖房，但必须通知承租人，承租人在同样价格条件下有优先购买权。承租人要求降低10%买房是不合法的。可以不用理会，继续卖房。
  如果房屋卖掉，承租人可以继续租赁使用房屋，直到租赁合同期满。这叫“买卖不破租赁”。
  《合同法》：
  第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

  查看全文↓ 2019-05-29 19:38:13

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• 问 拿房产证要购房发票吗？有人知道吗？
  答

  办理房产证需要交购房发票原件,具体材料如下：　　房产证办理所需材料：　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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• 问 拿房产证要购房发票吗？有人知道吗？
  答

  办理房产证需要交购房发票原件,具体材料如下：　　房产证办理所需材料：　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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• 问 有房产证无购房发票有影响吗
  答

  首先开发商肯定存在的，你好好找找问问物业。如果你是按揭贷款的，那么购房发票至少有两张，一张是**款发票，另一张是你银行贷款批下来以后，转账到开发商账户里的时候尾款发票，合计是你的购房总价。一般业主都可能遗忘取发票，但是发票至始至终都是可以开的，只要你找到开发商即可，出示你的证件与购房合同或者房本就行。如果你开了丢的话，可以找开发商补办，但是得再交一次税费。如果没有发票的话，地税局交税会很麻烦，购房发票和契税票是证明你首次购房房价得证明，如果没有这两样，那么你再出售的话，就没有差价一说，所有税费都按全款计算。

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• 问 装修违章影响房产证吗？有人知道吗？
  答

  不影响房产证办理流程办理流程.1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 有房产证无购房发票有影响吗？
  答

  没有购房发票,只有房产证,不影响房产证的法律效力。购买商品房开发商必须给你提供发票，一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一，三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。房产证：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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