非商品房可以买卖吗？该怎么过户呢？

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• 157****0400

  非商品房，不等于没有产权的房子，农村平房的土地属于集体，但所建的房子还是归你个人的，你可以卖给村里的其它人，但是不能卖给城镇居民，更不能公开挂牌买卖

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:33
• 151****7182

  非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。
  所以买房自住者可不必在意这一点，而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的，那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的，那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权，其一般都是归政府所有，只有少数是归民间的社会团体所有的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:34:01
• 155****5340

  小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利，花钱盖房子，但由于所盖房子的这块地，单位没有花钱向国家买断，那么这块地就叫划拨地，在土地证了有体现，如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了，也叫做土地出让金。
  那么费用是多少呢？这个要根据你房子所处的位置来收费，一般每个城市都有分几级地段，不同的地段，收费标准也不同，这个你集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
  产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。 优点是便宜，缺点是产权证很难下发，想办产权的话需补交地皮费用，没有法律保障！所以说要是你是为了自己居住的话，而且你对那个个房子的事由都比较清楚就可以购买，否则不建议购买，这样的纠纷很多，而且没有什么法律保护。
  可以打电话咨询一下你当地的房管局，他们会告诉你的。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:47
• 143****5929

  可以购买，但要特别注意合同的有关条款。
  因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。
  如此重大的事情，建议找专业律师来操作。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:33
• 152****2184

  购买小镇上的房产一定要慎重。小镇上的土地基本属于村镇宅基地，这些土地的用途不是作为商品买卖的，仅用来方便村镇农业家庭开展农业活动，解决简单的居住问题的，完全不同于用来开发商品房的土地，所以在这样的土地上的建筑物是不可以用来买卖的，即使以后给你办房产证也是宅基地证，基本没有投资价值。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:33:23

相关问题

• 问  非商品房如何过户？该怎么过户呢？
  答

  没有产权证的房子是不能办理过户手续的，如果非要买这种房子的话流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：产权证是否能办理下来，什么时候办理下来；是否有国土证，如果有土地出让金谁来出；流程：签订买卖合同；约定产权办理下来后什么时候办理过户手续；约定有土地出让金谁来出；带上合同到公证处办理一个合同公证；等产权证下来后在办理过户手续；

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• 问 公积金可以买非商品房吗？该怎么交易呢？
  答

  商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房;二是商业用房。目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：(1)房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房;(2)购买按规定可出售的公有住房(不可售公房不可以申请公积金贷款);(3)购买房地产交易市场具有产权的二手住房;(4)因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房贷款的;(5)为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。

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• 问 补差商品房可买卖吗？该怎么过户呢？
  答

  赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。（1）契税按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房90平以上，契税2%。（2）个税成本价*20%（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

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• 问 补差商品房可买卖吗？该怎么过户呢？
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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• 问 限价商品房可以过户吗？该怎么过户呢？
  答

  可以，没有法律规定，限价房不能过户的，只要你取得房屋所有权证就拥有房屋产权的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不得干涉。

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