农村房产证有用吗?农村房产证办理流程是怎样的?

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• 133****8051

  同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  农村房产证办理流程：
  
  第一步：确定开发商已经进行" 初始登记" ，即完成" 大确权"。
  
  第二步：到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。
  
  第三步：拿测绘图(表)
  
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填写表格、盖章、领取相关文件。
  
  第五步：缴纳公共维修基金、契税。
  
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  
  第六步：提交申请材料。
  
  材料主要包括以下几种：
  
  (1)盖章的申请表;
  
  (2)房屋买卖合同;
  
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
  (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  (5)专项维修资金专用收据;
  
  (6)契税完税或减免税凭证;
  
  (7)购房人身份证明(复印件核对原件);
  
  (8)共有的提交共有协议;
  
  (9)银行的提前还贷证明。注意事项：
  
  第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  
  第八步：办理抵押登记
  
  需要提交的文件通常包括：
  
  (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;
  
  (2)国有土地使用证;
  
  (3)借款合同、抵押合同;
  
  (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
  
  (5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  
  第九步：将房产证交给银行扣押
  
  如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:30:31
• 146****2337

  当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗 农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
  一、，需要提交哪些材料？ 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：
  （一） 申请人提交下列材料提出申请：
  （二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  （三） 公告；
  （四） 审核；
  （五） 收费；
  （六） 记载于登记簿；
  （七） 发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:30:21
• 134****1813

  　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
  　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。
  　　(三)、农村房产证办理流程：
  　　1、建房户向村委会提出建房申请;
  　　2、村委会审核同意，签字盖章；
  　　3、向乡乡建办提出申请；
  　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
  　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
  　　6、经乡建办签字同意；
  　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
  　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  　　9、建房户领取产权证。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:30:15

相关问题

• 问 农村房产证有用吗
  答

  房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。　　1、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。　　2、房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

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• 问 农村盖房有房产证吗?农村房产证办理流程是怎样的?
  答

  　　根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。　　(三)、农村房产证办理流程：　　1、建房户向村委会提出建房申请;　　2、村委会审核同意，签字盖章；　　3、向乡乡建办提出申请；　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；　　6、经乡建办签字同意；　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意；　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　9、建房户领取产权证。

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• 问 农村房产证有用吗?农村房子房产证怎么办?
  答

  农村的房子房产证办理的流程以下：第一，首先 申请人提交材料提出申请：第二，受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理第三，公告；第四，审核；第五，收取手续费；第六 ，记载到登记簿；第七， 发房产证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。

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• 问 农村盖房有房产证吗?房产证办理流程是怎样的?
  答

  农村的房子是集体土地。2。集体土地办理的是宅基地使用权证，而不是你说的房产证。3，办理这个证件，需要向当地乡政府申请，需要县级主管部门批准4，你可以去当地的乡政府问下

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• 问 农村房如何办房产证?农村房产证办理流程是怎样的? 
  答

  1、确定房屋已经进行“初始登记”“初始登记”是办理房产证的必要前提条件，通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等，购房者在买房之前，要记得向售房者询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、领取《房屋所有权登记申请表》购房者需要领取《房屋所有权登记申请表》才可以办理房产证，可以事先向售房者询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免多做无用功。需要注意的是，如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。3、拿测绘表测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘，但这种情况比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。4、领取相关文件想要办理房产证就需要领取其他必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。如果不想多费功夫，那就**好在领取之前咨询相关部门，明确需要领取哪些文件，尽量一步到位。5、缴纳公共维修基金公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证，一旦遗失就会影响到房产证的办理。6、提交申请材料购房者需要提交盖章的申请表；房屋买卖合同；测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；契税完税或减免税凭证；身份证明；银行的提前还贷证明等文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。7、领取房产证按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用，当然也要仔细核对一下房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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