出租厂房要交房产税吗?需要缴纳的哪些税费呢?

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• 152****0419

  企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。
  企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税，税率为5%.应纳税额＝租金收入×税率。
  城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。
  企业出租房屋房产税按企业会计帐簿上记载的房产原值扣除30%的余值计征的，税率为1.2%。
  企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。
  在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所得额。
  企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。
  行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税外，其他情况下与企业纳税情况相同。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:34:23
• 142****1344

  需要交纳房产税。
  
  以下是房产税纳税时间：
  
  1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
  
  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
  
  3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
  
  4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
  
  5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
  
  6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
  
  7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
  
  二、有两种计税征收方式：
  
  1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  
  2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  

  查看全文↓ 2019-05-30 00:34:18
• 155****6931

  租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。

  查看全文↓ 2019-05-30 00:34:14

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• 问 租厂房要不要缴纳房产税
  答

  租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。

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• 问 出租厂房应交的各种税费怎样计算？
  答

  出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，*为7%;在县城、镇的，*为5%;所在地不在市区、县城或镇的，*为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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• 问 围墙交房产税吗？围墙要缴纳房产税税费吗？
  答

  　围墙不收房产税。　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

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• 问 厂房要交房产税吗
  答

  租的厂房是不需要要交房产税的，只需要交房租费。。。如果是要交租房税，也是房主去交

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• 问 空置的厂房要交房产税吗？
  答

  可以申请不交。根据现有规定，“纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。”另外，若企业房屋大修停用半年以上的，也可申请减免房产税。

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