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有房产证自建房一般不算首套房，首套房进行计算的时候，一般指的都是商品房，自建房一般都是农村的自有住房，两种房屋的范围是不同的，自建房是我国农村地区的房屋，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用，而且宅基地也不能够进行出售，不能够上市交易买卖，只可以出让给本地村民，所以和商品房没有可比性。按照目前的现行政策，在银行贷款买房，无论现在的房子是否存在，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策，再次购房的话，就需要按照二套房进行计算。购房人名下有一套全款购买的住房，再次购房的时候，即便是没有使用过贷款，仍然在二套房。首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，不同的城市在执行时不同的政策。
家里建房算首套房吗? 家里自建房有房产证算不算首套房
158****3736 | 2019-05-30 08:19:55
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147****3932
农村集体土地上的住房是不计入自有产权住房套数的。以成都为例：
查看全文↓ 2019-05-30 08:20:11
成都市房管局相关负责人告诉四川日报记者，拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；
因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；
通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；
共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取 -
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152****5676
各分中心、委贷银行：
查看全文↓ 2019-05-30 08:20:00
为贯彻落实杭州住房公积金管委会《关于印发〈杭州市个体工商户和自由职业者缴存、使用住房公积金管理办法（试行）〉的通知》（杭房公委〔2017〕8号）、《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（杭房公委〔2018〕9号）和《关于进一步落实高层次人才住房公积金优惠政策的通知》（杭房公委〔2018〕11号）等文件要求，进一步规范公积金贷款管理，现就有关贷款审批政策口径进一步明确通知如下：
一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。
四、关于个体工商户或自由职业者收入认定个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。
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有房产证自建房一般不算首套房。通常首套房是指购房者所购买的商品住宅，而自建房是我国农村地区的房屋，是带有一定福利性质的，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房是指购房者购买仅拥有一套住房，无论面积多大都会产生交易税费。自建房可以办理属于自己的房产证，有了房产证才能得到法律的保护。而商品房的土地性质是国家所有的，只要满足条件者都可以购买。
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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农村自建房没有产权的,不算首套房。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是指在国有土地上的房屋（城市内房屋）。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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