房改房算首套房吗? 房改房算不算第一套房 如何认定第一套房

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• 154****2572

  朋友您好！房改房只是房子产权的一种，和商品房一样都国家备案登记的大产权房产！ 新政出来之前，认贷款不认具体房产，就是说你的第一套房子如果是全款买的，或者原来已经有的房子已经卖给别人了，就都可以在下次买房子的时候按一套房的待遇执行！
  新政出来之后，**大的差别就是认房又认贷，意思就是哪怕你的第一套房子是全款买的，再买其他房子也算第二套，如果第一套卖了，你也会有买过房子的记录，还是给你算第二套！
  我国现在正在目前完善第二套房产以家庭为单位的调查，现在产权交易的时候，房管局都要求拿户口本了！呵呵有什么帮忙的可以继续和我联系！祝你好运！

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:29
• 158****8147

  不算第一套房，根据首套房需满足的条件，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不属于首套房也就是第一套房。
  
  
  
  首套房认定标准
  
  
  
  1.购房者必须年满18周岁
  
  2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房
  
  3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房（注：不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）
  
  第一套房的认定：
  
  1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:26
• 132****7748

  
  18日，记者从市建设部门了解到，我市推出一系列房地产市场优惠政策，个人购买90平方米以下首套房，按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴。政策已开始实施，有效期为一年。
  
  
  
  首套房 144平方米以下至少能补贴一半契税
  
  
  
  18日，记者了解到，市建设局、市财政局、市住房公积金管理中心制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式对外公布，内容包含多条楼市优惠政策，适用范围为奎文区、潍城区、高新区、经济开发区、综合保税区，其它县市区可参照执行。
  
  优惠政策的焦点为首套房，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。
  
  除了首套房免契税政策外，《意见》还提出在为职工发放公积金购房贷款的同时，提供更多配套资金供给渠道。
  
  据悉，近期，待系统联网测试完成后，将由市住房公积金管理中心联合中信银行，推出住房公积金缴存职工网络消费贷款业务。
  
  在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时，不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。
  
  《意见》提倡经济适用住房进行货币化补贴，鼓励房屋征收采用货币化补偿。筹集危房拆除和棚户区改造安置房、公共租赁住房等保障性房源时，除企业投资以外，主要通过政府集中采购或租赁现房方式解决。
  
  
  
  二手房 卖后同区再买，政府补贴部分营业税
  
  
  
  尤其值得注意的是，《意见》中对二手房市场的鼓励，提出对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分，在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时，由所在区财政部门给予等额补贴，跨区的不予补贴。
  
  对于购房时间的认定，预售商品住房以购房人与开发企业签约并备案时间为准，现售商品住房和二手住房以过户后的新房屋所有权证记载时间为准。
  
  房龄不满五年的二手房营业税税率为5.6%，30万元的房子就要缴1.68万元，这部分费用在买卖时一般会转嫁到购房者身上。
  
  潍坊鑫锦盛房产经纪公司总经理刘顺方认为，如果二手房营业税给予补贴，我市二手房市场房源数量将增加，部分房龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。而在市场上，次新的普通住宅恰恰是市场上**受欢迎的。因此，政策调整对二手房市场是个重大利好。
  
  营业税在二手房交易成本中占**大一块，营业税优惠将有效降低部分购房者的购房成本，同时传递出一个重要信号，当前促进房地产市场发展的所有措施，始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。有利于提振信心、促进市场交易量回升。
  
  
  
  算账 购45万元首套房，**多补近7000元
  
  
  
  记者从市房产交易中心了解到，《意见》是为了进一步鼓励合理消费，保持房产市场平稳健康发展，所以一方面对有刚性需求的购房者加大补助力度，另一方面严格设限，将炒房者拒于门外。
  
  今年上半年，市区90平方米以下住宅销售量为4663套，销售面积为361110平方米，90—144平方米的住宅销售量为14365套，销售面积为1595358平方米，而144平方米以上住宅销售量仅为1713套。可见，中小户型刚需占了我市楼市的主流，《意见》将惠及大多数买房置业的市民。
  
  首套房契税优惠政策对购房者的影响有多大？记者算了一笔账：一套90平方米的房子，按5000元/平方米计算，总价45万元，实行契税补贴政策之后，相当于免交了6750元契税。
  
  在市房产交易中心，刚买了新房的牛先生告诉记者，他的这套住房大约50平方米，总价28万元，契税是4200元。“交不交契税不影响我买房，与几十万元的房款相比，几千元其实也不算大数，该买还得买。”牛先生说。
  
  另一名在市房产交易中心办理房产证的市民许先生于9月中旬购买了新房，他表示，契税新规并非推动购房者决心买房的主因。“我的房子总价67万，契税才1万多元，平均到每平方米才100多元。”许先生说。对于新规对楼市的刺激，他认为影响有限。
  
  （记者 刘钦）
  
  
  
  《意见》部分优惠政策
  
  
  
  1、对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴。
  
  
  
  2、对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:30:23

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• 问 房改房属于普通住房吗？房改房算不算第一套房 如何认定第一套房？
  答

  所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房。2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。3、对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。因此，单位房改房不算第一套房。第一套房如何认定？1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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• 问 房改房算第一套房吗
  答

  根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。

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• 问 房改房是第一套房子吗
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契税的时候能够享受1%的优惠。**第一套房的话一般是成交价的20%。如果是一般40%如果买的是二手房的话，那么贷款的话可以贷到评估价的70%，其余的部分都要算**的。

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• 问 房改房算首套房吗? 一套房改房，再买一套商品房算不算首套
  答

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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• 问 房改房小，想买一套商品房，请问房改房算第一套房吗？
  答

  只要做过抵押的都算二套，利率是基准利率上浮10%

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