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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3个回答>首套房卖掉后再买房算首套吗? 把现在的房子卖掉，再买房，算首套吗
137****9962 | 2019-05-30 11:05:39
已有3个回答
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136****3393
当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。
查看全文↓ 2019-05-30 11:05:51
1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。 -
158****8167
首套房卖掉在买房算首套房吗？
查看全文↓ 2019-05-30 11:05:45
这要看二套房的认定标准是什么来决定的,那么二套房认定标准是怎么规定的呢?
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;
5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;
市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
首套房卖掉再买房要交哪些税费
1、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定,转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
4、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;登记费:80元(工本费)、共有权证:20元。
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如果没有贷款的话还是可以算第一套的，如果此套房名下有过贷款，则再买就不算是首套啦
全部3个回答> -
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首套房卖掉再买房算不算首套需要根据具体情况而定。如果之前买的房子已经卖掉了，而且已经办理了过户手续，名下没有任何房产，贷款买房时可以算首套。如果原先买的房子虽然已经卖掉了，但没有办理过户手续，当再买房时已经不属于首套房了。根据城市商品房预售管理办法中的第十条规定，商品房在预售的时候，房地产公司应当与购房者签订商品房预售合同。房地产公司应当自签约之日起30天内，向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理相关手续，即办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门需要积极应用网络信息技术，循序渐进的推行商品房预售合同网上登记备案。 这个商品房预售合同登记备案手续可以找委托代理人办理，如果是委托代理人办理的这些手续，需要有书面委托书。
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首套房卖了再买房算二套房吗1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。首套房卖了再买房算二套房吗第二套房如何认定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。3、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出，新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
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