没有资质的施工单位可以建造商品房对外销售吗?

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• 146****6337

  可以的。建筑企业将自建房屋商品房对外销售，要按规定缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等税费

  查看全文↓ 2019-05-30 11:13:45
• 134****2005

  你可以先备案和办理规划许可证书，等资质下来了才能办理工程规划和施工许可证书。
  如有疑问，请追问。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:13:33
• 144****9784

  购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。
  商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。

  查看全文↓ 2019-05-30 11:13:03
• 145****2220

  房屋建设工程承包一般要求承包人取得相关资质，无资质的，建设施工合同无效。但涉及农村自建低层住宅的，根据《建筑法》第八十三条的规定，农村自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，所以农村自建低层住宅，可不要求承包人具有相应的建筑资质。参照《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》(建质[2004]216号)第三条第三项的规定，农民自建低层住宅是指农民自建两层（含两层）以下的住宅。
  《建筑法》
  第二十六条　承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
  禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
  第八十三条　省、自治区、直辖市人民政府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。
  依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。
  抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。
  《**高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
  第一条　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
  （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
  （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
  （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
  第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 11:12:52

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  经发新北居房源面积62-88平米，均价3500元/㎡，老带新免一年物业费，一次性付款99折优惠。

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  一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，在合同被宣告为无效时只能拿**金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，**后判决书上的权利也无法变成现实。

• 问 一般开发商对外销售的商品房是大产权房吧？
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  据市产权处有关人士指出，房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，按规定，购房者购买了房屋后，能否顺利地取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划面积建房等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权证”。但在实际过程中，由于该手续过于繁琐，开发商一般不需办理“大产权证”，只需有销售许可证和商品房备案登记证明就可以进行商品房预售，房屋通过竣工验收后，购房者就可以办理产权证了，也就是“小产权证”。

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  据了解，东岸盛世花园主要为河东村集体回迁安置小区，只有部分房源对外出售。

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• 问 金海雅苑的施工单位（承建商）是？和销售单位？
  答

  开 发 商：海南浙海房地产开发有限公司，具体的建议你到售楼处了解，售楼处地址：海口市美兰区海甸五东路6号(和平大道与海甸五东路交汇处)。