塔楼都是框架结构吗? 什么是板楼,什么是塔楼

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• 133****0905

  塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
  优点是：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
  缺点是：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:19:10
• 132****5596

  一、板楼
  
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
  
  板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  优点
  
  1、南北通透
  
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2、均好性强
  
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:19:04
• 133****6549

  引导关注
  买房的时候，大家估计都听说过一些名词，就是塔楼和板楼，经常听到销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”这几个词，傻傻分不清楚？并且开始纠结到底是买板楼呢还是买塔楼呢？那么这两种之前到底有什么不同呢？哪种更为合适居住呢？其实这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。
  
  
  
  板楼特点
  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  1、长度大于宽度；
  2、一般来说不超过12层，多层板楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；
  3、一般是一梯2－4户。
  
  优点：
  
  1、南北通透，通风采光好
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。
  2、得房率高
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  3、每一层的住户少
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯
  
  缺点：
  
  1、价格贵
  板楼的楼层通常比较低，一般为多层或小高层。因此，建筑密度和容积率均比较低，导致房屋的价格比较高。
  2、户型可改造性差
  砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  
  塔楼特点
  塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。
  1、长度＝宽度；
  2、一般为高层建筑，建筑高度12－35层，一梯4－12户；
  3、以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入 户内。
  
  优点：
  
  1、房价较低
  塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  2、户型易于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  3、视野比较开阔
  塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:19:00

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• 问 塔楼都是框架结构吗? 什么是板楼和塔楼？具体有什么区别？
  答

  购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，但你注意过楼体的形式吗？是塔楼还是板楼？这两种形式的楼体都有什么区别？到底买哪个好呢？除了形状之外，小编将两者的优劣进行对比，让您省去不少购房麻烦。

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• 问 塔楼是什么结构？高层塔楼是框架结构吗？
  答

  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。

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• 问 塔楼都是框架结构吗
  答

  塔楼是每一层都有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通设施而形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致上基本相同。这种楼房一般比较高，高度从12层以上到35层不等，数量一般是一梯四户到一梯12户。2.由于很多因素制约了框架结构的建造高度，所以较高的高层塔楼都不是框架结构的。3.一般情况下高层建筑物是不采用砖混结构的，通常用异形柱框架结构、短肢剪力墙结构和大开间纯剪力墙结构这三种，目前来讲大部分属于第三种大开间纯剪力墙结构。

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• 问 塔楼是什么结构？是框架结构吗？
  答

  板楼,顾名思义就像一块板砖一样，长长的，扁扁的，立在小区里，坐北向南，房间套型基本是一字排开，户形基本上变化不大。塔楼，就像一座宝塔一样，比较方正细长，内部结构一般是围着电梯进行房间套型的布局，户型因方位不同所以变化多样。目前很多开发商都设计了板塔结合的楼座，在户型方面结合了板式楼与塔式楼的优点，摈弃了原来各楼的缺点。想要高层带电梯的选这种比较好。

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• 问 高层是什么结构? 高层塔楼是框架结构吗
  答

  现在的高层住宅一般采用的是框剪结构。1）框架结构的优点：空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构等。框架结构的缺点：框架结构的侧向刚度小，属柔性结构框架，在强烈地震作用下，结构所产生水平位移较大，易造成严重的非结构性破坏数量多；另外，在材料消耗和造价方面，框架结构也不太合理，故一般适用于建造不超过15层的房屋。2）框剪结构的优点：整体性好、侧向刚度大，水平力作用下侧移小。剪力墙结构由于承受竖向力、水平力的能力均较大，横向刚度大，因此可以建造比框架结构更高、更多层数的建筑。一般在30m高度范围内都适用。框剪结构的缺点：不能提供大空间房屋且结构延性较差。

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