集体土地有土地使用证吗? 集体土地使用证和国有土地使用证的区别？

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• 142****6224

  区别如下：
  
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。
  
  1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
  
  2、农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:49
• 146****1076

  跟你说的直白点
  国有土地证的房子可以自由买卖，
  集体土地使用证的不行。
  这就是**大的区别了。
  一般集体土地证的房子也不能贷款。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:44
• 145****4812

  随着近两年来国家在各个领域的严格管控，土地管理制度和政策也有了相应程度上的调整，根据类别的不同将土地所有权可以分为国有土地和集体土地两种。那么，国有土地和集体土地使用权的转让方式有哪些差异？
  
  
  
  
  
  
  
  一般情况下，在土地改革的推进下，不管是国有土地还是农村集体土地都是可以转让的，但是，首先可以肯定的是国有土地使用权的转让和集体土地使用权的转让肯定是存在差异的。下面我们就来对该问题做个详细的分析。
  
  
  
  一、国有土地使用权的转让方式
  
  针对国有土地，“转让”分为广义和狭义两种含义。
  
  
  
  
  
  
  
  1、狭义的国有土地转让
  
  狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
  
  
  
  其实这也比较好理解，就拿开发商和买房/租房户来举个例子，开发商就是指第一次从国家那里拿地的一方，而购房和租房的市民就是开发商的“转让对象”。具体购房和租房流程这里就不再细说。
  
  
  
  
  
  
  
  2、广义的国有土地转让
  
  广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。
  
  
  
  国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者（比如开发商），使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。
  
  
  
  条件是没有很多限制的，你通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:54:40

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• 问 集体土地有土地使用证吗? 集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗？
  答

  集体土地不可以办理房产证。分析如下：农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。关于农村房屋产权证的相关法规规定第四章　集体土地范围内房屋登记第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

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• 问 国有土地使用证和集体土地使用证有什么区别？
  答

  集体土地使用证当然带有集体字样，无使用期限；国有土地使用证使用期：划拨、40年、50年、70年。国有土地上房屋适用新征收条例。

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• 问 国有土地使用证与集体土地使用证有什么区别？
  答

  集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。

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• 问 集体土地使用证可以变更为国有土地使用证吗?
  答

  可以让国家征收你的土地，变更的话要交土地出让金，是住房还是耕地，国家不会收回，只会征用，当然赔偿。不会。集体土地不可以抵押。集体土地是农民的土地，国有土地是城市居民的土地。

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• 问 集体土地使用证能过户吗? 集体土地使用证如何过户？
  答

  需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

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