买房写小孩的名字好吗？

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• 152****9848

  买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。
  因为我国是允许未成年人（小孩）有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:20
• 158****1578

  买房能写小孩的名字吗
  法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
  但需要注意的是，如果购房者选择的是贷款买房的方式，　鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
  买房写孩子名字的利弊
  买房写孩子名字有以下好处：
  1、可以避免部分税费
  父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
  2、夫妻离婚，财产划分明确
  根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  3、保护孩子权益
  有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。
  4、规避破产风险
  某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:05
• 158****8589

  买房子可以写小孩的名字吗
  买房子可以写孩子的名字。
  孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。
  写上子女名字的好处是：
  1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
  2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
  但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：
  1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。
  2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
  3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
  房产咋给子女**划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:09:55
• 132****5004

  一、买房写未成年孩子名字的好处
  1．可以减少很多不必要的过户费用。
  如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。
  如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
  2、房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
  根据我国新婚姻法的规定，如果财产是属于婚前财产的话无论结婚多少年，都属一方单独所有，如果是离婚的话这份财产也不会进行分割。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  3、夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。
  这样做不仅今后子女生活、学习有了保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。夫妻不和万一要离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。
  二、买房写未成年孩子名字的弊端
  但是，把房子直接登记在孩子明显，也有一些不可忽视的弊端：
  1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。
  通常来说，银行发放贷款的对象都是必须具有完全民事行为能力的自然人，也就是说贷款申请者必须是年满18周岁的成年人。所以未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
  所以如果想要将房子登记在孩子名下的话，房款就需要父母一次性付清了。
  2、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
  “加名容易去名难”，相信这句话大家都有听过。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，否则是不能随意处置该房产的。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:09:47
• 148****0856

  一、买房子写孩子名字的好处
  1、避免过户费
  如果房子登记在父母名下，在父母过世后子女也可以继承这套房子，虽然继承房产按照目前的法律是不需要交纳税费的，但是子女还是要交纳公证费、房屋测量费等费用，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这批费用，还可以免去过户流程。
  2、夫妻离婚时，孩子有基本的保障
  作为父母，如果感情出现问题涉及到离婚，房子的名字写的孩子的，这样就能有效的保护子女的权益，以后离婚了房子也是属于孩子的，夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。另外在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  二、买房写孩子名字的缺点
  1、无法办理贷款
  如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
  2、房屋转手难
  由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。父母想收回房屋或者出售房屋将会有很大的法律障碍。
  按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:09:35

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• 问 我买房的时候写小孩的名字好吗
  答

  如果你的孩子还很小，成年的到路还很长，那倒还好。如果孩子距离成年没几年了，还是要慎重。因为房子限购正热闹，万一你在一二线热点城市，孩子有了房子，等以后再买房就属于二套了，再买房时七八成的**，上浮的利率，你得掂量掂量。

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• 问 买房可以写孩子的名字吗？写小孩子的名字好吗？
  答

  首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

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• 问 房产证上可以写小孩名字吗？写小孩名字好吗？
  答

  我认为如果是首套房，**好是写父母的名字，既符合实事求是的原则，也利于培养孩子自力更生，自食其力的精神。再者你们如果给了孩子首套房，孩字子有能力自己买房时就要算第二套房了。不知那时国家的购房具体政政策将发生怎么样的变化。再我要问父母现在多大年龄了，你们的孩子成家后，万一碰上个不好打交道的媳妇，媳妇不愿意和老人同住，你们如果财产不是很多的话，那就比较麻烦，后悔也来不及了，如果你们有很多资产，又还有其他子女的话就会好一些。仅供参考！

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• 问 房产证能写小孩的名字吗?房产证写小孩名字好吗?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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• 问 房产证上可以写小孩名字吗?房产证写小孩名字好吗?
  答

  我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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