我买房的时候写小孩的名字好吗

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• 153****3926

  如果你的孩子还很小，成年的到路还很长，那倒还好。如果孩子距离成年没几年了，还是要慎重。因为房子限购正热闹，万一你在一二线热点城市，孩子有了房子，等以后再买房就属于二套了，再买房时七八成的**，上浮的利率，你得掂量掂量。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:01:30
• 158****9041

  第一，可以减少很多税费，虽然我国现在还未出台遗产税，父母的房子在父母过世后一边可以以遗产的形式留给子女，但是房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。如果将来真的大规模推广遗产税的话，房产证上写子女的名字，确实是可以在将来遗产继承时，少缴纳税收。
  
  第二，房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  
  第三不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:01:08
• 153****8126

  利弊都有。
  有利的方面，孩子大了，房子自然成了他的财产，可以免去继承、遗赠的麻烦，如果国家以后出台遗产税，可以有效规避掉。
  不利的方面，如果孩子未成年，没有完全民事行为能力，没有身份证，该房屋出售、租赁都会遇到一些麻烦。假如房屋发生产权纠纷、拆迁等，也会比较被动。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:01:00

相关问题

• 问 买房写小孩的名字好吗？
  答

  买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。一般监护人是属小孩父母其中一方。因为我国是允许未成年人（小孩）有房产的，但在未成年人未年满18周岁前，未成年人的房产是不能买卖的，不能用于抵押贷款的。

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• 问 买房可以写孩子的名字吗？写小孩子的名字好吗？
  答

  首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

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• 问 买房可以写小孩的名字吗？
  答

  可以，但不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，可以作为产权人购买商品房，但应由其法定代理人通常是父母，代理未成年人办理购房整个手续。但父母不能随意处置未成年人名下的房产。因此在孩子未成年之前，如果家庭发生什么变故而急需用钱时，父母作为法定监护人除涉及孩子切身利益外，不能随意将房屋进行买卖或抵押贷款；另外，由于房屋产权证的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。

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• 问 房产证上可以写小孩名字吗？写小孩名字好吗？
  答

  我认为如果是首套房，**好是写父母的名字，既符合实事求是的原则，也利于培养孩子自力更生，自食其力的精神。再者你们如果给了孩子首套房，孩字子有能力自己买房时就要算第二套房了。不知那时国家的购房具体政政策将发生怎么样的变化。再我要问父母现在多大年龄了，你们的孩子成家后，万一碰上个不好打交道的媳妇，媳妇不愿意和老人同住，你们如果财产不是很多的话，那就比较麻烦，后悔也来不及了，如果你们有很多资产，又还有其他子女的话就会好一些。仅供参考！

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• 问 买房可以写小孩的名字吗?写孩子名字的利弊?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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