期房能推迟贷款吗？会不会有什么风险？

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• 154****7424

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
  2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
  
  3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:22
• 131****1013

  至于这个问题，首先要看具体定金协议或认筹协议中是否有明确的约定，约定包括具体付款时间和付款方式等。如果是约定了具体的付款时间和方式，就必须要按照合同约定的来，如果不按约定执行则属于违约。如果开发商严格要求按约定执行，购房者是不能拒绝的，所以，在合同规定了付款时间和方式的前提下，推迟办理贷款手续一般是不允许的。
  另一种情况是没有约定具体的付款时间和方式，那么，可以和开发商重新商议办理贷款手续的问题。但是需要注意的是，正常的交易程序中，贷款都是需要提前办理的，一般协商到交房期间再办理贷款是比较困难的，除非购房者是购买的现房，期房的话一般是不会允许推迟办理的。
  另外就是在没有购房资格的情况下，开发商不应收取购房者的定金或者**，一般没有购房资格的就需要退房，开发商也应退房。在没有购房资格的情况下，购房者一定不要交纳定金或**，因为没有签订购房合同，也没有备案，法律上这套房不属于购房者，这种情况下，如果开发商将房屋转卖给他人，那么购房者就难以保障自身权益。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:51
• 152****0275

  贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。
  如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:20:36

相关问题

• 问 期房能交维修基金吗？会不会有什么风险？
  答

  契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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• 问 卖期房违法吗？会不会有什么风险？
  答

  1)没有预售房许可证而销售的期房是违法行为;开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告.对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的.2)。《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定，商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。你们多签的商品房买卖合同受法律保护,但根据《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定是无法办理房照的.所开具的收据只能证明开发商曾经收过你房款.但该收据不能办理房照.3)无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票.4)各地级市的房产管理局负责该问题.

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• 问 期房不封顶可以贷款吗？会不会有什么风险？
  答

  无需房屋封顶。开发商就等你的贷款到位才可以采购原材料把楼盖起来。

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• 问 期房封顶才办贷款吗？会不会有什么风险？
  答

  首先，推迟办理贷款是可以的，不构成违约，也不会承担违约金；其次，推迟办理贷款不是无限期的推迟，应当在合理的时间要申请办完，在6-12个月内办完没有问题，因为房子才封顶，到交房起码要一年时间，所以，贷款可以暂时缓一下办理是可以的。

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• 问 现在还能买期房吗？会不会有什么风险？
  答

  1、期房能卖。2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。

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