期房封顶才办贷款吗？会不会有什么风险？

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• 143****9531

  首先，推迟办理贷款是可以的，不构成违约，也不会承担违约金；
  其次，推迟办理贷款不是无限期的推迟，应当在合理的时间要申请办完，在6-12个月内办完没有问题，因为房子才封顶，到交房起码要一年时间，所以，贷款可以暂时缓一下办理是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:50:00
• 148****5785

  不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：
  
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  
  
  办理流程：
  1. 在开发商处签订买卖合同；
  2. 准备上述资料到开发商合作银行签订贷款合同；
  3. 银行审核通过后放款；
  4. 按时还款就可以了；
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:55
• 137****3232

  按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证**后出来的是预售许可证后才可以办理按揭
  
  多层建筑封顶才可以申办预售证高层建筑达到三分之二也可以申办预售证但也可能各地规定不一致可以看一下施工进度或者跟开发商了解一下如果进度接近可以申办预售证那让你办贷款估计是为了提前准备。
  期房贷款条件：
  1. 有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好；
  2. 有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖；
  3. 有不少于总购房款30%的自筹资金；
  4. 同意用所购买的住房进行抵押；
  5. 同意办理贷款综合保险业务；
  6. 有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:50
• 136****4139

  在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款.
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:44
• 148****3258

  看你的贷款时什么贷款，是商贷还是公积金。如果你材料准备齐全的话，银行审批快一点的话不到一个月就可以批下来。有的时间稍长一些大概要2-3个月。前提是你的贷款银行让你放心。有些银行贷款很墨迹的，半年甚至更长。这就需要你与卖你房子的售楼处人员协商好，咨询一下贷款银行的情况。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:39

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• 问 期房不封顶可以贷款吗？会不会有什么风险？
  答

  无需房屋封顶。开发商就等你的贷款到位才可以采购原材料把楼盖起来。

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• 问 期房封顶了还会跑吗？会不会有什么风险？
  答

  封顶了也不一定不会烂尾的。不过如果开发商迟延交房或无法交房，你可按照合同约定主张违约责任，但还是建议你们多留意工程进展，如果出现对方出现履行不能，应该及时采取措施，如诉讼、财产保全等！望采纳，谢谢！

  全部5个回答>
• 问 期房能推迟贷款吗？会不会有什么风险？
  答

  1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

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• 问 卖期房违法吗？会不会有什么风险？
  答

  1)没有预售房许可证而销售的期房是违法行为;开发企业进行商品房预售，应当向房地产行政主管部门申请预售许可，取得商品房预售许可证才允许销售；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售或者以任何名目收取具有预售款性质的费用，不得发布商品房预售广告.对于市场上以任何形式进行的无预（销）售许可证的售房行为，都是违法违规的.2)。《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定，商品房预售，开发企业应当与买受人签订商品房买卖合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，持商品房预售许可证、商品房买卖合同及商品房面积明细的资料，到房地产行政主管部门和国土资源管理部门申请办理商品房买卖合同登记备案手续。你们多签的商品房买卖合同受法律保护,但根据《黑龙江省城市房地产交易管理条例》规定是无法办理房照的.所开具的收据只能证明开发商曾经收过你房款.但该收据不能办理房照.3)无预售许可证售房本身就是违规行为，这个时候开发商无法与购房者签订正规购房合同，在法律上购房者利益很难得到保障。交了全款而不能签购房合同的，一定要清楚开发商不签合同的原因是什么，如果是因为没有预（销）售许可证，那交款就应该慎重，因为没有预（销）售许可证，开发商卖房属于违法违规，这种情况下签的认购书就可能会产生分歧，风险是较大的。如果此时开发商五证已全，并且已经是现房，就一定要与其签订正式购房合同，并要求其开据正规购房发票。对于期房，购房者一定要在认购书中标明如开发商违约，要承担双倍赔偿责任，并要其开据发票.4)各地级市的房产管理局负责该问题.

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• 问 现在还能买期房吗？会不会有什么风险？
  答

  1、期房能卖。2、需要查看开发商的营业执照、资质证书、开发许可证、用地许可证、规划许可、预售许可证。注意这些名称都需要一致。3、现在还是期房比较多，开发一般资金都不足，为了快速回笼资金，只能走预售的形式了。

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