工业用地拆迁补偿与商业用地拆迁补偿标准一样吗？

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• 142****1982

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。
  工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。
  工业用地转为商业用地的方法
  1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
  2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
  3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
  综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:45:22
• 157****8787

  关于每种土地的价格差异，政府部门都会明确的规定，商业用地的价格要高一些，具体差多少没法说很多时候土地的价格需要评估确定的

  查看全文↓ 2019-05-31 00:45:18
• 158****7241

  补偿是对原用地人的补偿，补偿包括土地及房屋补偿，补偿后的土地用途和补偿没有关系。工业用地变商业用地，只要申请政府批准，并补偿了出让金，即是合法的。如果没有申请政府批准也没有补偿出让金，肯定不合法。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:45:12

相关问题

• 问 工业用地建设用地是什么意思？ 建设用地和工业用地一样吗
  答

  使用限存差异 事实关于土性质问题要追溯1990务院公布《华民共城镇土使用权让转让暂行条例》份文件土让五类并各类性质土高使用权限进行说明别居住用七十；工业用五十；教育、科技、文化、卫、体育用五十；商业、旅游、娱乐用四十、综合或者其用五十所明显根据份条例购买非居住用建造房首先受影响使用权限说类住宅使用权期限都要短于居住用住宅且根据两通《物权》规定：住宅建设用使用权期限届满自续期非住宅建设用使用权期限届满续期依照律规定办理该土房屋及其产归属约定按照约定；没约定或者约定明确依照律、行政规规定办理说住宅用建造房屋使用期限已经基本受前七十束缚非住宅用房产期满何延续则定具体问题具体析空间 二、贷款、本、户口问题需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅项目面临面几同 贷款于居住用房产目前银行般都允许贷款办理**少三、贷款七、三十清住房贷款购买非居住用房银行虽能按普通住房贷款办理数情况往往按照商业楼即**少四十清情况办理且能享受住房贷款利率面优惠 二本同由于土性质商业或者工业用电、用水等面收费标准要按照商业或者工业标准执行般要比普通用电、用水价格高30％左右于综合性质土说由于能住宅商业综合立项种条件能获普通用电、用水收费标准保险起见消费者让发商合同注明或者通补充条款式规定进发纠纷才能案查 三户口问题商业用建造房屋由于其商业或者办公性质原则落户口；至于综合用则能包含住宅立项所情况并影响购房落户实行 关于土使用限要再说点限根据土转让间始计算般所说发商拿间算起些理解买房签订购房合同算起更入住始算具体使用权期限购房合同写明消费者要必须给予足够关

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• 问 工业用地怎样转为商业用地
  答

  １、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。　

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• 问 工业用地能转成商业用地吗
  答

  工业用地能转成商业用地的，经有关人民政府土地行政主管部门同意，按照一定的流程来进行土地用途的变更，就可以把工业用地转换成商业用地，但转换了之后所需要支付的土地出让金是不同的。在进行转变的时候，需要符合城市的总体规划，而且还需要经过指定的过程，比如说要通过招标拍卖等方式公开进行，是不能够私自进行买卖的。工业用地转商业用地具体操作程序1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，同时经过评估机构的评估之后，需要对原土地使用者进行补偿。2、出具的原地块调整后新的用途及规划条件经过多个方面的综合考虑之后，重新确定土地出让起始价，并且组织拍卖出让。3、通过公开的形式经招拍挂出让后产生新的土地使用者，需要重新与土地交易机构签署确认书。4、与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。5、按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

• 问 什么是商业土地？什么叫工业用地?商业用地与工业用的区别?
  答

  商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。主要区别：主要区别在与在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。

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• 问 问下大家工业用地如何变为商业用地
  答

  第一，一定要写个变更用途的申请，然后就可以报送到土地局，接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。然后，相关的人员就可以拿着批复到规划部门办理好规划变更手续，也可以和土地局重新签定土地的出让合同或者是变更土地合同，然后可以补交一定的土地出让金。经过规划部门的审查，市政府同意的前提下，还需要补交土地出让金改变用地的性质。第二，价格和此地块的价格也是有关的，没有明确的标准，同时，各个地市也是不同的，建议相关的去相关部门咨询。《土地证》也是不等同于《项目用地预审意见》，土地规划的用途性质分类也有很多种，就像居住用地、商业用地还有工业用地等等。第三，《土地证》一般也只说明有拥有该地块土地使用权，但是，所建项目是不是符合规划用地性质，还有是不是适合在该地实施所建项目，一定要进行审批工作。同时，还需要由规划土地的管理部门还有有关的机构出具《项目用地预审意见》。同时，还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。

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