新房要交税吗? 买新房要交税吗？

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• 134****4842

  买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。
  
  1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等
  
  2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:34
• 144****3789

  在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  交易主体不同
  
  
  
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  
  流程繁简不同
  
  
  
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  
  
  
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  
  
  
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  
  房龄长短不同
  
  
  
  新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
  
  交房时间长短不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
  
  买房风险不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
  
  
  
  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:32
• 142****8456

  在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的交易区别以及各自缴纳的税费都给大家总结在下面了哦！
  
  
  
  新房与二手房的区别
  
  
  
  交易条件不同
  
  
  
  开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”；
  
  
  
  二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清，房屋才可以上市交易。
  
  买房**、贷款额度不同
  
  
  
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例来计算**款。贷款额度，**高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  
  
  
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  
  
  二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例
  
  二手房净**款=成交价-可贷款额度
  
  
  
  举个例子
  
  ①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。
  
  
  
  ②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。
  
  
  
  贷款年限不同
  
  
  
  贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
  
  
  
  25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  
  买房税费不同
  
  
  
  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
  
  
  
  1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  3.满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
  
  
  
  相比之下，新房的税费比二手房低不少。
  
  交易主体不同
  
  
  
  新房：主要是个人与开发商进行交易。
  
  
  
  二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
  
  流程繁简不同
  
  
  
  新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
  
  
  
  二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。
  
  
  
  通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
  
  房龄长短不同
  
  
  
  新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。
  
  
  
  二手房：二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
  
  交房时间长短不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
  
  买房风险不同
  
  
  
  如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
  
  
  
  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  查看全文↓ 2019-05-31 08:59:29

相关问题

• 问 买新房要交税吗？
  答

  买房子是要缴税的，具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

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• 问 买新房要税吗? 买新房要交税吗？
  答

  新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。2、住房维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费、印花税、工本费这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出

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• 问 买房为什么要交税? 买新房要交税吗？
  答

  买房交税的原因一方面，房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献。房产税属于地方税，征收房产税可以为地方财政筹集一部分市政建设资金，解决地方财力不足。而且，房产税以房屋为征税对象，税源比较稳定，随着地方经济的发展，城市基础设施改善和工商各业的兴旺，房产税收将成为地方财政收入的一个主要来源;另一方面，征收房产税有利于加强房产管理。税收是调节生产和分配的一个重要经济杠杆。对房屋所有者征收房产税，可以调节纳税人的收入水平，有利于加强对房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定资产的投资规模。若房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税，则可以抑制房产投资和投机，阻止房地产市场泡沫化，促进宏观经济的协调稳定发展。征收房地产税至少有三大正面意义：首先房地产税是与分税分级财政体系相匹配的的地方税体系的重要财源支柱;其次房地产税是房地产业健康发展过程中不可缺少的配套条件;第三，房地产税还会增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐及长期可持续发展的正面意义也是值得期待和肯定的。开征房产税可挤压房地产需求泡沫。买房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%

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• 问 新房要交契税吗? 买新房要交税吗？
  答

  一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件。1.商品房(含经济适用房)购房合同。2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4.购买经济适用房的提供准购证。5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件。1.房屋买卖合同。2.原房屋所有权证、土地使用权证。3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。

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• 问 买新房要交契税吗? 买新房要交税吗？
  答

  买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。扩展资料：买房交税具体税种介绍：1、契税是根据不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

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