商住两用房会限购吗？有人知道吗？

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• 132****2698

  商住两用房的优势
  小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
  人防和消防等建设标准较高；
  对于限购的城市来说，商住用房不限购；(不过现在有些城市对此房产也开始限购了)
  有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
  商住两用房的缺陷
  **高，贷款利率高
  购买商住两用房**大于等于45%；
  贷款期限小于等于10年；
  贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
  住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
  生活成本相对较高
  物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
  PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
  土地使用权期限较短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
  商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
  购买商住两用房的注意要点
  明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
  所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:58
• 151****3274

  上海限购后商住两用的房子值得买
  住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨
  并且上海的房子不愁租
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:52
• 136****4046

  商住房定义及与住宅区别
  商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
  商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同，只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份，由此也造成了两者之间的差异，也就有了后来各自不同的命运。
  1、产权年限
  商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
  2、水电费等
  电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
  3、税费
  与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
  4、贷款
  同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。
  虽然说了它的不好之处，但是住宅的限购——
  北京，京籍单身限购1套，京籍家庭限制2套以内，非京籍连续5年社保限购1套；
  上海，沪籍单身限购1套，沪籍家庭限制2套以内，非沪籍单身无资格，非户籍连续5年社保限购1套。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:48
• 144****5201

  一、商住两用房定义
  所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  二、商住两用房产权年限
  商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  三、商住两用房税费
  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:30:44

相关问题

• 问 商住两用房会**吗？有人知道吗？
  答

  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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• 问 商住两用房能买吗？有人知道吗？
  答

  首先纠正一下:商住两用房产权是50年，可以转户口；水电煤气不一定按商业计算（也可能按居民计算，要看开发商是怎么申请的）如果你买的房子产证上注明的是商住两用，就是商住两用，和你把它用来干什么，没关系。

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• 问 商住两用房算住房吗？有人知道吗？
  答

  正常的商住两用房产证上面的性质 是商品房，用途是办公用房，既可以注册办公，也可以居住。

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• 问 商住两用房适合投资吗？有人知道吗？
  答

  一、商住两用房出售成本高1、买房契税高据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。2、**比例、贷款成本高商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**比较高，50%左右，且不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住宅的1.1倍。

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• 问 商住两用房能落户吗？有人知道吗？
  答

  " 商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在"商住两用房"的法律概念。

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