商住两用房适合投资吗？有人知道吗？

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• 131****7403

  一、商住两用房出售成本高
  1、买房契税高
  据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
  2、**比例、贷款成本高
  商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，**比较高，50%左右，且不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住宅的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:33:39
• 147****3008

  1：价钱当然有点高。2：开发商的话你也相信？到时候他管你租多少钱。反正他卖出去给你了。2400太高了。我广州天河2+1+1+1，要带上全部家私家电才能勉强到2500/月。你那带上全部家私家电1700左右吧。2400/月。你想想回报率就知道。如果真的很容易就租出2400/月/那一平方就不止6000了。通常没个20年你是收不回来本金的。3。这个价钱购买当然有风险。你还是看看周边租什么价钱再考虑吧。总之，金融危机的背景下2400/月是不可能的。这个我敢肯定。
  还有。商住两用。物业费管理费都会贵一点。当然这个是由租客承担，那就不是2400了。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:33:32
• 154****7528

  您好，一般是适合投资，自住的一般是买住宅房，望采纳

  查看全文↓ 2019-05-31 10:33:28

相关问题

• 问 商住两用房会**吗？有人知道吗？
  答

  商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

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• 问 商住两用房能买吗？有人知道吗？
  答

  首先纠正一下:商住两用房产权是50年，可以转户口；水电煤气不一定按商业计算（也可能按居民计算，要看开发商是怎么申请的）如果你买的房子产证上注明的是商住两用，就是商住两用，和你把它用来干什么，没关系。

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• 问 商住两用房能落户吗？有人知道吗？
  答

  " 商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。从土地的使用用途上来说，国家只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定。所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在"商住两用房"的法律概念。

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• 问 商住两用房会限购吗？有人知道吗？
  答

  商住两用房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；(不过现在有些城市对此房产也开始限购了)有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷**高，贷款利率高购买商住两用房**大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。

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• 问 商住两用房有燃气吗？有人知道吗？
  答

  1、商住两用房能装天然气。只要有天然气管道就可以安装。2、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。3、天然气是指自然界中天然存在的一切气体，包括大气圈、水圈、和岩石圈中各种自然过程形成的气体(包括油田气、气田气、泥火山气、煤层气和生物生成气等)。而人们长期以来通用的"天然气"的定义，是从能量角度出发的狭义定义，是指天然蕴藏于地层中的烃类和非烃类气体的混合物。在石油地质学中，通常指油田气和气田气。其组成以烃类为主，并含有非烃气体。

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