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安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。
全部5个回答>安置房好不好? 安置房户型为什么不好，安置房户型为什么不好知识
158****3380 | 2019-05-31 11:45:14
已有5个回答
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147****6456
安置房分小产权和大产权两种 综合来讲安置房大部分都是原居住拆迁居民，所以小区的氛围是比较淳朴的，单论投资而论，要看小区的地理位置交通是否方便，周边配套是否齐全，在几环之间，以上因素全部确认完之后再确认房子的户型和价格，安置房一般投资来说是没有问题的，如果是小产权的话，过户现在是个问题。
查看全文↓ 2019-05-31 11:45:35
因为国家出台小产权房子禁止买卖之后，很多小产权的房子已经不能办理过户了，尤其是安置房，过户都已经停办，这个要看综合情况而定，您可以咨询以下当地专业人员，否则您买了不能过户的房子也是个麻烦事。 -
132****8430
安置房没有统一规定户型。
查看全文↓ 2019-05-31 11:45:31
和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。具体流程如下：
1、安置房所有权证
2、被拆除房屋所有权证
3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
4、查档证明
5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单 -
131****1407
查看全文↓ 2019-05-31 11:45:26
近日，人民网耿市长留言板就大家对于回迁、安置的各种问题进行了集中回复，相关问题多达54条。
太原城建中颇为重要的棚户区改造和城中村改造进行的如火如荼，对应涉及的回迁、安置问题也就层出不穷。回迁安置款、过渡费迟迟不到位；回迁房盼了多年依旧没着落；安置房能否贷款……有不少市民在出租房中日夜忧心着自己家的回迁、安置问题。
1.太原七平房棚户区改造回迁房的问题
网友留言：
你好，七平房改造C区6,7,8号三座楼2014年就开始动工了，现在2018年7月中旬了，仍未封顶，盖了快5年了还交不了房，老百姓买套房子不容易，想咨询到底什么时候可以交房，什么时候可以复工，请市长为我们老百姓做主
官方回复：
经尖草坪区政府核实：目前，七平房棚户区改造项目已开工16栋楼，其中9栋楼主体已封顶，7栋楼正在进行主体建设。经与施工企业了解，已封顶的楼座预计2018年底具备交钥匙条件，C区6、7、8号三个楼座预计2018-2019年陆续完工。
2.北中环拆迁户的回迁房问题
网友留言：
2013年4月份，修北中环拆迁户，现在已经五年多了，回迁楼也已经盖好了，现在过渡费已经有十六个月没给发了，当时说三年左右回迁，现在过去五年多了，房子也盖好了，为什么不给分房子？也不给打过渡费？请领导百忙中予以关注
官方回复：
经尖草坪区政府核实：关于您反映回迁房的问题，目前，龙湾写意小区开发商山西宝洁公司已与有关部门协调，现正在完善规划、国土等相关手续。关于您反映过渡费的问题，目前，第五年的过渡费已上报市建审中心审核，待市建审中心出具正式评审报告，上报市政府拨付资金后，将立即发放第五年的过渡费。
3.东岗巷的回迁房问题
网友留言：
政府领导您好！我是13年8月东岗巷的拆迁户，拆迁时候积极的配合，排号都是**靠前的，当时承诺三年回迁，2017年11月安置确认过一次，说是等待通知，过渡费也没再发。自己去了当时承诺的几个地方，听人说都已经分完房了，自己也不清楚，希望领导给予答复。
官方回复：
经迎泽区政府核实，目前回迁房房源不足，正在积极规划。关于过渡费，预算审批表已报至市相关部门，待市财政资金到位后予以发放。
4.府东街建材厂回迁房问题
网友留言：
府东街东中环建材厂的回迁房，当初说6月底交房，到现在还没动静，请问什么时候能交房？
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149****7190
“十亩之宅，五亩之园。有水一池，有竹千竿。优哉游哉，终老其间。”相信这是很多人都想居住的地方。随着人们生活水平的提高，以及不在局限于房价上边，开始选择户型。
查看全文↓ 2019-05-31 11:45:25
对于很多人在买房子的时候不知道什么户型好，在此小编就给大家分享一下，好的房屋户型应该具备一下这几个特点：
一、房屋通透
房屋的通透一般是快速测量好户型的方法之一，面积宽广，进深小这样的房屋的通风性应该非常好。
1、不过需要注意的是房屋进深不宜查过14米。
2、虽然说南北通透是**常见的，但是还需要注意一下市面上有很多户型并不是南北通透。
二、房屋朝向
一般房屋都会配有一厨一卫、一厅一卧室，当然有得也是三室两厅一厨一卫。这么多的房间，避免不了需要了解房屋的朝向。
1、朝南房屋采光**好
2、朝西下午采光不差
3、朝东房屋一般会早晨、上午，要比朝西的房屋好。而朝北则是采光**差，比较阴凉。
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安置房如果有国有土地使用权证，证上没什么限制条件那和商品房已经没有两样了，无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是集体土地拆迁安置的，那属于划拨性质的，理论上划拨性质的用地是不能用于转让的，私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注：国有土地供地有二两 一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地 才有转让、抵押等权利。
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问 安置房好不好答
有房产证的拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。安置房是政府进行公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。有房产证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。风险可以分为：1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。
全部3个回答> -
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两个各有利弊，安置房相对来说价格优惠，对于大部分买家来说这是**有吸引力的，但是小产权，户型结构和物业管理上可能没有商品房好。商品房价格高，大产权，物业也比较好，所以两个都有自己的客户，干哪儿一行都可以，希望能帮助你！
全部3个回答> -
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拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
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