安置房可以转让吗? 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?

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• 158****6587

  
  依照中国的拆迁政策，拆迁户只有在获得拆迁赔偿后才允许正式进行拆迁，安置房是拆迁赔偿的主要形式，然而一些拆迁户在得到安置房后，对安置房并不满意，想要将它转卖出去，再拿转卖安置房的钱购买新的商品房。那么，什么是安置房？安置房有哪些优点？
  
  
  
  什么是安置房
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  安置房有哪些优点？
  
  1、是现房
  
  有些安置房的地理位置优越，小区配套较完善。
  
  2、户型适中
  
  以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
  
  3、质量有所保证
  
  政府统建的房屋质量较为稳定。
  
  4、地理位置好
  
  安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房可以买卖吗？
  
  不是所有的安置房都允许买卖的。安置房伴随中国拆迁政策而生，推出目的是解决业主房屋土地被征收后如何安置的问题，属于保障性住房。目前安置房存在两种，一种是有房产证的，另一种是没房产证，只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易买卖、转让，否则属于非法的交易行为。因此在购买安置房时，一定要查看该房源拥有者是否拥有房产证，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。
  
  安置房买卖的风险有哪些？
  
  1、权益人是无法确定
  
  家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，**终确定的合法权益人是谁还无法确定。
  
  2、无产权
  
  无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
  
  3、交易时间长
  
  因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。
  
  4、可能存在债务纠纷
  
  在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
  
  **后，安置房作为保障性住房，不仅在市价较低，**空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，有的安置房的地段的较为偏僻。好了，关于安置房的相关内容就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:51
• 157****3177

  一、什么是安置房？
  
  
  
  所谓安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  
  
  二、安置房有房产证吗？
  
  
  
  安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。
  
  
  
  三、安置房可以进行买卖吗？
  
  
  
  拆迁安置房如果获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。
  
  
  
  四、没有房产证的房子都存在哪些风险呢？
  
  
  
  1、存在一房二卖的风险
  
  
  
  如果房子没有房产证风险可就大了，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  
  
  
  2、无法贷款购买二手房
  
  
  
  现在房价这么高，全款买房对于大多数的家庭来说都不太现实，购房压力过大，所以现在基本上大家都是贷款购买的房屋，但如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
  
  
  
  3、拆迁无法获偿
  
  
  
  如果购买的房子是属于非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的可能，没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
  
  
  
  4、房子被用来还债，购房者可能钱房两空
  
  
  
  购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后可能闹得钱房两空。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:47
• 137****8430

  有产权的，产证到手后可以进行买卖。
  
  对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问，其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:41
• 137****9306

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
  
  当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:36
• 143****8744

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:28

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  一、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)。3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要）。5、购房合同。二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。个人拆迁安置房转移过户程序1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

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• 问 拆迁房可以过户吗? 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险
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  拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，变更方式有3种：房产买卖、房地产赠与、婚姻变更。

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• 问 如何购买有房产证的安置房? 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?
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  安置房有房产证的，可以进行买卖。一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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• 问 安置房可以买卖吗有房产证吗? 拆迁安置房有房产证能买吗？
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  安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！

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• 问 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点
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