安置房要交税吗? 没下来的安置房，可以卖吗，要交税吗

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• 142****7169

  和正常的二手房交易税额一样的。看地方政策，如果的购买者是首套房，可以享受减免税的待遇。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  办理流程
  1.购房资格核验
  2.网签合同
  3.地税部门核定契税
  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1.登记申请书原件（受理窗口提供）
  2.申请人身份证明
  3.房屋所有权证原件
  4.签约的房买卖合同原件
  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6.契税完税或减免税凭证原件
  7、其他材料：
  住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:19
• 144****7781

  赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:13
• 136****7235

  安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。拆迁要了安置房，拆迁方给你的拆迁费，用在安置房上是免契税的，房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的，还有就是你的拆迁协议，拆迁费的总价必须有一个总数额，才能免你的契税，否则税务局不认，拆迁户要房的不是都给扣钱了吗？还给你一部分钱，这两部分钱必须有一总数额，如果没有就上拆迁办要一个补充协议。安置房买卖需要考虑到以下问题
  1、认真研究当地的拆迁安置房政策
  2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制
  3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖
  4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:09
• 152****1892

  
  房地产企业不同的拿地方式，决定着税负不同，做为房地产企业老板，税收洼地您使用了么？开发过程中又有哪些节税策略？并购重组中怎样获取巨大财富？清算中如何利润**大化？
  
  参加本次沙龙，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值——可为企业创造8位数以上的巨额经济效益。
  
  随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变，在当下实务操作中无论是参与招拍挂，直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险。
  
  房地产企业带着问题来，单独预约专家、面对面进行私密会谈，解决问题，创造利润！
  
  l 日程安排 Schedule
  
  时间：2019年06月23日下午报到。
  
  沙龙活动时间24日全天、25日上午。
  
  地点：广 州
  
  l 沙龙内容 Topics
  
  一、房地产企业老板拿地的18种方式
  
  1、招拍挂（**高价摘牌）
  
  2、招拍挂（一、二级联动）
  
  3、直接买项目（即买土地或在建工程）
  
  4、直接购买股权
  
  5、创造境外购买股权
  
  6、增资扩股再买股权
  
  7、有土地一方投资到开发企业
  
  8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权
  
  09、先分立后购买
  
  10、先分立后合并（重组）
  
  11、先投资后分立
  
  12、直接吸收合并
  
  13、合作开发
  
  14、委托代建
  
  15、土地变性模式（工业与换地）
  
  16、智慧产业与地产联动模式
  
  17、扶贫贡献与地产联动模式
  
  18、政府需求与地产联动模式
  
  二、房地产企业老板使用税收洼地指引——大幅度控制税负
  
  三、房地产企业老板了解土地增值税清算战略指引——获取**后的利润
  
  l 价值所在 Value
  
  1、与权威专家“私密会谈”，解决个性化纳税难题
  
  2、房地产企业亲自掌控拿地的模式、税收洼地的使用、土地增值税清算策略。
  
  3、高管交流酒会，获取不可多得的人脉拓展渠道。
  
  l 沙龙专家 Expert
  
  阳光财税专家团队：多名资深的注册税务师、 注册会计师、资产评估师、律师、管理咨询师等专业人员，常年服务在企业一线，掌握到大量的鲜活案例，团队执业经验丰富、业务精湛。已为全国上百家企业提供了税收筹划、 税务顾问、内训等专业服务，并形成了成套的税收筹划、税务顾问工作底稿和成熟的咨询服务模式，以积极高效的工作方法赢得客户的满意。
  
  l 客户反馈 Feedback
  
  1、广州某地产企业，参加高管财税顾问答疑会，现场提问，解决项目清算中的难题，一次性节税1600多万元，成功完成项目清盘。
  
  2、北京某地产企业，参加高管财税顾问答疑会，与阳光财税首席专家私密会谈，合理规划了合作建房的项目。
  
  3、河北某地产企业，总经理与财务总监参加高管财税顾问答疑会后，现场与专家磋商，邀请专家到企业考察，并聘请阳光财税任其税务顾问。
  
  l 沙龙规则 Salon rules
  
  1、为保证答疑会品质，本次沙龙限10家企业参加，额满即止。
  
  2、请参会单位，提前一周准备问题，发送至阳光财税，以便专家提前研讨，现场答复。
  
  3、费用：非会员7800元/人，会员3800元/人（食宿统一安排，费用自理）
  
  l 联系我们 Contact us
  
  联系人：杨雨
  
  哈尔滨-《减税降费新政应用暨全流程全税种合法低税负运营策略》
  
  2019年6月19-20日 哈尔滨•新恒基商务宾馆 于仁德 主讲
  
  ★ 6月优惠活动：单次课程培训费2980元一位/4980元两位/5980元三位。
  
  近期国家在减轻企业税负、支持小微企业发展等方面都有哪些新变化？企业可利用哪些红利点？2019年社保费全部移交税务征管后，都有哪些新变化？没按规定交纳都有哪些风险？企业如何合法降低社保费成本？应做好哪些制度规划、合同管控和财务应对？工资、个税和社保如何时有效协调管控？。。。。
  
  在“金税三期”大数据征管背景下，房地产企业如何适应增值税票据规范抵扣和所得税查帐征收征管体制要求，从战略运营视角全流程财税预算管控，转换财税处理思维观，调整全程帐务处理和涉税管控，以把控合同筹划和发票风险关为主线，建立适应房地产行业运营特点的财税管控新思维。
  
  【主讲专家】于老师，全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产企业的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员树立针对房地产和建安企业行业运营特点的财务管控思维观解决实践中对各类财税疑难问题的处理能力。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:05
• 135****5709

  【问】老兔：有哪个平台公布漳州二手房成交数据？漳州近期二手房成交情况如何呢？进入19年1月份，漳州二手房价走向如何？另外，万科城西街安置房如何？10000元/平米的价格高吗？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！目前漳州还没有哪个平台有公开公布漳州具体的二手房成交数据，有成交数据也只是二手中介机构或者相关部门间内部资料传阅参考哈。至于近期漳州市区二手房成交情况？得益于年底部分房东在价格上做出较大让步，还有返乡置业和拆迁户的助力，近期漳州二手房市场有小幅回暖，但总体市场仍旧不算景气，购买力主要还是依靠刚性需求的购房者。投资型、改善型的这部分购房者大大减少，他们更多的是观望态度，持币待购。进入2019年，漳州二手房价走势还得走一步看一步（想看到市场进一步回暖，还得看市场会不会出现新的刺激点来刺激成交量的上升）。总体来说，进入买方市场的漳州楼市，一些好房源较易出手，而朝向、户型、房龄上没有优势的二手房，依然是“困难户”，价格上还会有所回落。另外，万科城西街安置房10000元/㎡的价格个人是觉得有点小贵了，虽然说他的地段和学区优势很明显，但买下来你不一定就能享受到他的学区优势，因为安置房通常得交房后五年后才能办证过户。而且这种没证的房产交易，前期就要支付大部分房款或者全部房款。若是有这个支付能力，为什么不买品质更好、物业服务更周到、产权证更清晰的商品房呢？
  
  
  
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  【问】若水：房妹子你好！之前买了套房子只有公证是我妹妹名字，但是过不久就可以办证了要换成我的名字，那是等我妹妹办完证再过户给我，还是公证先转办我的名字，我再直接去办证，哪种方法可以比较好？听说办完证再过户给我要多交税是嘛？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你妹妹办完证再过户给你肯定是要多交税的，因为这等于是她再转卖给你了！如果想省钱，**好还是直接就过户到你的名下，但有个前提，就是是公证部门、原房东、你妹妹这三方都要肯配合你这样操作。
  
  
  
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  03/7
  
  
  
  【问】星空异行者：房妹子，听说公积金全面放开了，请问福州省直公积金，在漳州买房，能用公积金贷款吗？如果手上有一套贷款的房子，卖了再买一套用公积金贷款，算第二套吗？
  
  
  
  【答】房妹子：你好！1、没有听说有放开这条政策啊。漳州目前还未开通异地贷款业务，在漳州以外地区缴纳的公积金，在漳州暂时还无法申请公积金贷款，包括你在福州交的省直公积金。2、如果卖掉手上的那套房子，《房屋登记信息查询结果证明》中证明名下无房，同时那套之前也没有申请使用过公积金贷款，再次购房可算首套房。
  
  
  
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  04/7
  
  
  
  【问】.：房妹嘻嘻，顺便再问问，夏商阳光雅苑，夏商香榭花都，夏商书香名苑，丹霞名城，鑫荣嘉园！能不能给个综合排序，价格呀，房龄呀，**其他的等等这些分析下
  
  
  
  【答】房妹子：你好！你列举的这几个楼盘区域跨度有点大啊，有些楼盘其实根本就没啥可比性的。但既然你要听分析，那就蛮给你做下对比吧。首先，从区域上来说，夏商书香名苑（二手毛坯房现在行情价在一万一二）与鑫荣嘉园（二手房带装修行情价在一万出头，一万一左右）位于城西，两者对比，夏商书香名苑在楼盘品质、物业管理、小区园林规划、绿化等各方面都更占优势，房龄也更新，居住品质相对会高一些。但鑫荣嘉园更靠近江滨路，地段方面可能会稍微好于夏商书香名苑。而夏商阳光雅苑、夏商香榭花都、丹霞名城三个楼盘同属一个老城区靠城东板块，其中丹霞名城与阳光雅苑地段方面会优于香榭花都，但香榭花都房龄**新，交房至今也不过四五年，目前其二手房带装修行情报价普遍在一万二三左右。丹霞名城位于老城区繁华地段，各方面配套都较为优质。但社区已有些房龄，很大部分楼栋都为楼梯房，现其电梯房二手房带装修行情普遍报价在一万四上下。至于阳光雅苑，目前二手带装修房普遍报价行情在一万三四之间。学区方面的话，五个楼盘，阳光雅苑和丹霞名城学区均划片岳口**，香榭花都划片龙文实小，鑫荣嘉园划片金峰**（闽南师大附小），夏商书香名苑暂读西洋坪**，待金峰实小建成大概率读这个**。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:54:00

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• 问 安置房要交税吗
  答

  安置房属于规商品房产本房管没备案登记所~~需要缴纳房产税安置房房主持满五缴纳土让金契税等税费办理规商品房房产证契税证及土证才自由买卖交易转让拥该住房依据本规需要依缴纳税费

  全部5个回答>
• 问 请问，安置房买卖要交税吗？
  答

  安置房买卖? 　　1、主要看土证性质集体;否能市交易;能市买;能市交易则产权房;由于拆迁户安置房政府补贴给事所必需事才能办房产证;般都比较间才能办!拆迁户安置房要5才能市交易;故要5才能户且要补完税;定要找律师给合同约定! 　　2、拆迁户安置房相商品房要便宜点;定风险!户费用商品房户费用!要补完税!!约定由卖主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房购买5办理房产证安置房必须要购买5才市交易候才需要交纳税费具体费用： 　　、买房应缴纳税费： 　　1、契税：房款1.5%(面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%) 　　2、交易费：3元/平米 　　3、测绘费：按各区具体规定 　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定般情况200元内 　　二、卖房应缴纳税费： 　　1、交易费：3元/平米 　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5) 　　3、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%(房产证满5并且唯住房免除) 　　没办理土证候需要缴纳土让金概房款3%左

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• 问  拆迁买安置房要交税吗
  答

  安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。拆迁要了安置房，拆迁方给你的拆迁费，用在安置房上是免契税的，房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的，还有就是你的拆迁协议，拆迁费的总价必须有一个总数额，才能免你的契税，否则税务局不认，拆迁户要房的不是都给扣钱了吗？还给你一部分钱，这两部分钱必须有一总数额，如果没有就上拆迁办要一个补充协议。安置房买卖需要考虑到以下问题1、认真研究当地的拆迁安置房政策2、如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制3、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖4、按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的

  全部4个回答>
• 问 统一安置房要交税吗
  答

  拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。一、税费征收标准 1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%二、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元三、其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

  全部5个回答>
• 问 安置房要交税吗? 拆迁安置房有房产证买卖要不要交税？
  答

  根据您的描述，我们可以确认几个情况：第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了希望对你有帮助

  全部3个回答>