没有土地证能办理房产证吗?办房产证有哪些手续?

已有4个回答

• 152****0805

  只有房产证没有土地证的，可以更换不动产证。
  
  办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：
  
  申请表（开发商盖章，经办人签字）、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中，转移登记和抵押登记同步申请的，须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。
  
  购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。
  
  根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
  
  若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续，可以选择换或不换

  查看全文↓ 2019-05-31 14:12:10
• 133****5611

  若按揭贷款贷款完前能办理房屋交易才能办理产登记手续（房卖房产银行解押别变房主直接换产登记证）
  　　根据关规定产登记遵循变换原则权利变证书更换散登记已经依颁发各类证书都继续效等依办理变更、转移等登记逐步更换新产证已办理房产证符合土登记条件未领取土证持房产证直接办理房屋交易及产登记手续

  查看全文↓ 2019-05-31 14:12:04
• 144****9188

  是不可以办理房产不动产权证的。
  
  不动产证与房产证的区别：
  
  新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:12:01
• 139****8493

  这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
  　　1）申请书（由不动产登记中心提供）
  　　2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
  　　3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
  　　4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
  　　5）房产证原件（个人）
  　　6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
  　　7）购房花名册（由单位提供）
  　　8）分栋测量图、房产总证或测量报告
  　　9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  　　10）购房协议
  　　11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
  　　商品房有房产证、无土地证
  　　由开发商与业主共同提供资料
  　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
  　　1）申请书（由不动产登记中心提供）
  　　2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
  　　3）委托书
  　　4）土地竣工验收表、土地竣工测量图
  　　5）购房花名册（由开发商提供）
  　　6）土地总证原件及档案复印件
  　　7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
  　　8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
  　　9）房产证分户原件
  　　10）购房合同、契税发票
  　　工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
  　　个人自建房
  　　根据现场具体情况确定
  　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
  　　提醒
  　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易
  　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:11:56

相关问题

• 问 没有土地证能办理房产证吗?办房产证有什么手续?
  答

  一、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）2.权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。3.领证二、不动产权证办理注意事项1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4.小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

  全部4个回答>
• 问 没有办理土地证能办房产证吗
  答

  市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）5）房产证原件（个人）6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）7）购房花名册（由单位提供）8）分栋测量图、房产总证或测量报告9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1）申请书（由不动产登记中心提供）2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）3）委托书4）土地竣工验收表、土地竣工测量图5）购房花名册（由开发商提供）6）土地总证原件及档案复印件7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9）房产证分户原件10）购房合同、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时**好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。提醒：只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。 实在不放心： 1.在购房合同中直接写明**迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。 土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

  全部5个回答>
• 问 没有办理土地证能办房产证吗？
  答

  倘若证明材料不全，是很难办理不动产登记的。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。登记范围：1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记，不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。登记程序登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

  全部3个回答>
• 问 没有土地证能办理房产证吗
  答

  如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

  全部3个回答>
• 问 没有土地证能办房产证吗
  答

  有房产证的，土地证一般都可以办，带上相关证件去国土局咨询一下就可以。

  全部3个回答>