买回迁房能贷款吗? 买有房产证的回迁房能贷款吗？

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• 133****7614

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  　　
  　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  　　
  　　回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  　　1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  　　2、回迁房必须五证齐全
  　　3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  　　

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:49
• 154****3039

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
  在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
  2、回迁房必须五证齐全
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的
  银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:46
• 141****0204

  有房产证可以进行抵押贷款。
  　　一、贷款人具备的资格：
  　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　二、所抵押房产的条件：
  　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:41
• 143****5308

  很多市民有这样一个困惑，随着太原城中村改造的加速进行，市场上出现了很多低价的回迁房，那么这些回迁房可以购买吗？回迁房是不是肯定都能办下来不动产登记证，购买这种房子有什么风险呢？
  
  
  
  两种回迁房
  事实上，回迁房有两种，一种拆迁之前的房源就是证件齐全的商品房，回迁房也应当是手续齐全的商品房。但太原大部分拆迁房，都是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。因此，购买回拆房一定要查清性质，有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但是没有房产证的回迁房不建议买。
  
  
  
  
  
  
  
  随着太原城中村改造的快速进行，城市拆迁的速度也在加快，于是拆迁安置房也就有了市场。在城中村拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，据了解，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，商品房可立即上市，可在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:37
• 137****2388

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
  
  
  目前在长春回迁房的价格只有商品房的5-6折，这样的价格优惠着实令人心动，那回迁房究竟能不能买？风险你都清楚吗？
  
  
  
  不同阶段的回迁房，价格不同，风险程度也不同
  
  回迁房大致可分为三个阶段。
  
  首先是拆迁阶段，这个时候购买的是指标房，也就是在旧改拆迁的前期阶段，已经确定要旧改了，原村民将回迁的指标转让给你，然后你以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》，价格**便宜但是风险也**大，因为等待时间长，从旧改到交房时间需要3年左右，而且一般村民都会要求全款，对资金要求很高。
  
  第二阶段是已经建好但还没有取得不动产权证。这个阶段回迁户已经和开发商签署好了回迁协议，楼已经建好，就是证还没办下来，这个阶段**大的风险就是担心业主临时涨价以及一房多卖的情况。
  
  第三阶段是已经建好交房且取得不动产权证。这个阶段基本就是普通的二手房交易流程，一般价格也会上扬，尤其是地段好的回迁房，比如周边有地铁、优质教育资源的回迁房价格会大幅上涨，这个阶段购房是可以贷款的，但是因为回迁房价格本来就低于商品房价格，所以评估价不会太高，贷款的金额也不会很高。
  
  
  
  
  商品房和回迁房究竟的区别：
  
  01
  
  房屋性质不同
  
  回迁房不属于商品房，是集体土地的房子，属于集体所有，不需要缴纳土地出让金，是给特地人群使用的，所以价格才比商品房低。商品房是面向所有购房者，业主拥有房屋完整产权，不受限于任何人和机构。
  
  02
  
  贷款差异
  
  商品房根据贷款人的征信和还款能力能办理到理想的贷款额度，而回迁房只有五证才可以办理贷款。
  
  
  
  
  
  还有一个很多购房者都关心的问题，那就是回迁房可以进行上市交易吗？
  
  回迁房也属于商品房，虽然不像商品房那样可以直接进行上市交易，但是也是可以进行买卖的，只是在购房前要审查它的产权问题。
  
  回迁房要办理房屋产权证书才可以进行买卖，如果购房的回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买方需补交土地出让金。所以回迁房可以买，但是一定要买有房产证的回迁房，而且要求提供回迁协议及身份证明，了解该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  既然有房产证的回迁房也可以进行交易，而且房价又比商品房便宜，是不是意味着回迁房很值得买？
  
  古往今来一分钱一分货的道理大家都懂，回迁房便宜，质量自然没有那么好，实际市场中，回迁房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比于商品房，回迁房的位置通常都会安排在比较偏僻的地方，采光通风都不如商品房。
  
  如果实在因为囊中羞涩想要买回迁房自住的刚需，还是建议买在回迁房的第三阶段，虽然这个阶段价格不如前两个阶段来得实惠，但是风险系数却是**低的，第二是一定要购买取得房产证的回迁房，否则以后转手交易十分困难，第三是一定要看过房屋质量才决定购买。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:37:33

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• 问 买回迁房能贷款吗? 回迁房能买卖和贷款吗？
  答

  　　有房产证可以进行抵押贷款。　　一、贷款人具备的资格：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　二、所抵押房产的条件：　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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• 问 回迁房有房产证吗？回迁房能买吗？
  答

  很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，**后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

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• 问 回迁房有房产证能买吗？为什么不建议买回迁房?
  答

  可以购买一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。

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• 问 买回迁房能贷款吗
  答

  回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；2、回迁房必须五证齐全；3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

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• 问 买回迁房能贷款吗? 回迁房可以办按揭贷款吗
  答

  1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。　　3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

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