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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
全部3个回答>集资房能贷款吗? 用自己的房产证贷款要哪些手续和步骤
144****1521 | 2019-05-31 16:47:07
已有5个回答
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157****9986
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:30
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 -
138****3445
我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:27
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询 -
141****6506
您好，立德典当为您专业解答：
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:22
一、如何办理房产抵押登记？
1、办理房产抵押登记申请；
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3、终审前申请人可撤回登记；
4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
7、如有必要还须进行现场查勘；
8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
二、房产抵押登记需要什么手续？
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！ -
142****4705
在进入干货之前，小编先请大家思考一个问题。
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:18
作为首套房的刚需来说，房子是不是只能是消费品？
面对这个问题，我们首先要给自己的需求按照重要程度进行排序。这个排序取决于整个家庭达成的共识，以及对未来生活的想象与规划。
在这个基础之上，我们才算是在心中有了一把尺子。
对于大多数家庭来说，不可能一辈子只住在一套房子里。人的需求往往是无限大的，当我们通过家庭需求的升级，置换或再购买房产时，我们才会看到那些回报。
因此，即使是首套刚需的唯一住房，在购买房产时，也不能将其当成一个普通的消费品，而是应该关注到它的投资属性。
基于这个观点，当我们投资房产时，我们不就能仅仅考虑价格因素，因为价格总会让我们忽视那些背后带来的利益。
房产作为普通老百姓家庭中的唯一、大型、核心资产，是普通家庭获得低息、大额资金的唯一融资途径，同时也是进行大额投资操作的基础。对于刚需而言，房产更是今后资产创造更大价值的一块基石。正因如此，房产类型的选择对于首套刚需而言就显得至关重要。
今天，小编就来为大家从融资的角度，为大家一一盘点，市场上比较常见的几种房产类型，哪些房产周转率高？哪些房产又会被银行拒之门外？
下图，是小编整理的房产按照权属进行分类的结构图。这样可以让网友们更加轻易的了解目前市场上的房产类型。（点击可查看大图）
墨迹晕染分割线
那么在以上的房产类型中，哪些可以办理抵押贷款，哪些又是银行拒绝进件的呢？
可以办理或需要出具个别文件准许办理的房产类型
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商品房
商品房抵押贷款中**常见的一种，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 -
131****9997
查看全文↓ 2019-05-31 16:47:15
1、看房
通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。
看房注意事项：①查看房屋交通配套；②查看小区环境；③查看房屋通透性等情况；④看中后查验房产证和房主身份证；⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。
2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略）
时间：看房后
地点：中介公司
当事人：房主，买房者，中介
流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金
费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定）
3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载）
地点：房屋所在地房地产管理局
当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。
注意事项：房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，**款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。
4、贷款预审
地点：银行
当事人：买方（房产证上有名字的 都要到场）
所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章）
5、交**
如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付**款了，在合肥，**款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以讲**款从资金托管账户里取出来。
资金托管需要提供以下要件：
①借款人夫妻双方身份证及复印件三份；
②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；
③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)；
④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份；
个体、私营业需提供营业执照、**近连续三个月税单等原件及复印件一份)；
⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人**款收据原件及复印件一份；房地产评估报告；
⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。
若房主需要买家的**款来还贷，则可以分为三种情况：
①**款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，**款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里；
②**款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内**低需要有5000元，而**款用于还贷，不需要经过资金托管中心；
③**款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内**低需要5000元，**款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。
6、核价缴税
地点：房屋所在区所在地税局
当事人：买卖双方
流程：①地税局排队取号；②填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》 《纳税申报表》③递交材料；④缴税；⑤领取完税发票
所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的）
7、迁移户口
缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。
当事人：卖家
所需材料：身份证，户口本，房产证
流程： 房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。
8、过户
当事人：买卖双方及共有产权人
地点：各区域房地产交易中心
所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明
所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元
备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单”
约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证
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有土地证是不能做房屋抵押贷款的。房屋抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响）；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
全部4个回答> -
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在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，我们应该如何确定房屋按揭贷款的贷款期限呢?今天小编就来给大家介绍一下。据小编了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定：1、**长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限**长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，**长贷款期限为29年。3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。因此，大家在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
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一、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
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