商住楼一楼跟门面房有区别吗?有人知道吗？

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• 143****5698

  一共有五个区别：
  1、门面房：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的；
  2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定；
  3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用；
  4、交易费用:如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税；
  5、产权年限:商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。
  
  1、营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税；
  2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年；
  3、商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年；
  4、居民楼就是住宅楼。做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。门面楼的价格肯定高于商住楼的价格。而商住楼的价格肯定高于居民楼的价格。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:09:03
• 149****3597

  同样的地段，门面楼的价格高于商住楼，商住楼的价格高于居民楼。 使用期限门面楼和商住楼在40-50年，居民楼70年。物管和水电费方面门面楼和商住楼差不多，但要远远高于居民楼。 契税方面就不是很清楚了，具体的要去问税务局，但我估计门面楼和商住楼肯定是要高于居民楼的。

  查看全文↓ 2019-06-02 18:08:47
• 136****9337

  一、生活费用，水费电费等，按民用水电标准收取，具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
  二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
  

  查看全文↓ 2019-06-02 18:08:38

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• 问 商住楼一楼跟门面房有区别吗?
  答

  一共有五个区别：1、门面房：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的；2、生活费用:水费电费等是否按民用水电标准收取不确定；3、买房费用:住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用；4、交易费用:如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税；5、产权年限:商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年。1、营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税；2、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年；3、商住楼是商业和住宅混合的一种形式，其实办理房产证的时候根据规划批准的规划做商铺的就是商业，土地使用40年；4、居民楼就是住宅楼。做住宅的就办成住宅，土地使用年限70年。门面楼的价格肯定高于商住楼的价格。而商住楼的价格肯定高于居民楼的价格。

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• 问 ktv能在商住楼吗？有人知道吗？
  答

  这个可以，ktv属于公共娱乐场所，但是按照要求是需要到消防大队申报装修方案及消防图纸审核备案，具体的设计满足消防要去的图纸即可， 施工完成后申请消防大队验收和开业检查合格后才能正式开业

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• 问  商住楼可以开饭店吗？有人知道吗？
  答

  建议你餐饮店适合开在以下几个区域：门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。

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• 问 买商住楼会亏本吗？有人知道吗？
  答

  你好，购买商铺需要看地段，以及未来的商业价值（**空间）。主要根据走遍的配套设施来决定，或是周边企事业单位，简单来说，商铺的价值体现在，人流量的大小，人流量大，价值就高，也有一些大的商业开发商，能带动一个地方的商业价值，

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• 问 商住楼能开网吧吗？有人知道吗？
  答

  商住性质的房屋，是符合工商部门对经营场所的使用性质的要求的，可以办得到营业执照因为你是网吧，所以只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》，而且这个商住楼附近200米内没有中**，那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了

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