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商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。)
全部3个回答>买商住楼会亏本吗？有人知道吗？
135****7765 | 2019-05-31 15:11:49
已有5个回答
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136****0989
你好，购买商铺需要看地段，以及未来的商业价值（**空间）。主要根据走遍的配套设施来决定，或是周边企事业单位，简单来说，商铺的价值体现在，人流量的大小，人流量大，价值就高，也有一些大的商业开发商，能带动一个地方的商业价值，
查看全文↓ 2019-05-31 15:13:44 -
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136****6004
如果买对时机怎么都是赚，因为现在物价上涨很厉害，物业**少也是保值，而且像早期04年左右买的房子，闭着眼睛买，现在都是赚几倍的了
查看全文↓ 2019-05-31 15:13:00 -
151****5851
可以买。
查看全文↓ 2019-05-31 15:12:48
商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前政府还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。 -
132****3042
住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别，题主要三思，谨慎选择置业产品。
查看全文↓ 2019-05-31 15:12:37
首先是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在成本允许的范围内进行选择，并可进行组合。
二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
三考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
四考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
买商铺跟买住宅的好处和风险各不相同，适合资哪一种建筑也要考虑到者自身的条件，住宅是一种比较稳定的财产，而商铺则是真正意义上的选择，买商铺还是需要自己多学一点相关知识。龙湖佰乐街在观音桥红旗河沟站背后，商铺都要清盘了，价格很合适，挨着观音桥的新天街，性价比蛮高，清盘价15000元/㎡起，住宅价格都能买的观音桥商圈龙湖临街铺，而且还靠近红旗河沟站，区域独缺的情调美食临街商铺，未来潜力很大，性价比很高
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这个可以，ktv属于公共娱乐场所，但是按照要求是需要到消防大队申报装修方案及消防图纸审核备案，具体的设计满足消防要去的图纸即可， 施工完成后申请消防大队验收和开业检查合格后才能正式开业
全部5个回答> -
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建议你餐饮店适合开在以下几个区域：门店选址首选成熟商圈、商业街、高档写字楼、成熟住宅区、车站（火车站、汽车站、高铁站）、大学城等区域.。
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商住性质的房屋，是符合工商部门对经营场所的使用性质的要求的，可以办得到营业执照因为你是网吧，所以只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》，而且这个商住楼附近200米内没有中**，那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了
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按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
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