农村改建商住楼有土地使用证吗?

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• 144****6193

  集体的使用证必须以集体的名义交纳一定的土地出让金以后,才能给你办理分户的土地使用证.这种只有产权证而没有土地使用证的房子,一般不可以上市交易,如私下交易每平米应该少500-700元左右
  

  查看全文↓ 2019-06-02 20:40:52
• 142****9215

  可以到当地的土地部门申请

  查看全文↓ 2019-06-02 20:40:30
• 133****1519

  鼓励农村村民到小集镇、中心村和新农庄建住房，一、关于农村宅基地申请的相关政策规定
  1、农村农民建住房纳入全区土地利用年度计划统一管理必须符合乡（镇）土地利用总体规划和乡（镇）村建设规划，
  2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，扩建住房新占土地面积应当连同原有宅基地面积一并计算，其宅基地面积不得超过区政府规定的标准，
  3、宅基地面积标准：以本农村集体经济组织正住户口为准，每人30平方米，3人以下户按3人计算；4人的户按4人计算；5人以上的户按5人计算；已领取独生子女证的，每户可以增加20平方米的用地面积；经区建设局批准建沼气池的，每户可以增加不超过10平方米的建池用地面积；新建住房全部使用农用地以外的土地的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积，
  二、办理程序：
  如果该咨询人符合以上条件，可以到所在地街道办事处、镇（乡）人民政府，领取《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》填写后，经当地组、村签署意见并加盖公章，报所在地街道办事处、镇（乡）人民政府审核同意后，报区规划局审批《建房申请定点审批表》，镇（乡）人民政府将审批后的《建房申请定点审批表》和《农村村民宅基地审批表》报区国土资源局审核，经区人民政府审批同意后方可建房，
  根据各地情况标准不同。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:40:15
• 135****0087

  有没有一个样，政府对待宅基地就是什么时候都有权利进行审查，不符合规定证件随之取消

  查看全文↓ 2019-06-02 20:39:58
• 138****3166

  农村集体土地使用证可以办理继承手续。
  凭土地证先到房管局申报继承事宜，并委托当地测绘部门对房产进行测绘，房管局出具证明。
  然后到公证处办理继承公证手续，再到国土资源局办理土地继承过户。
  但申请重建有相当难度。

  查看全文↓ 2019-06-02 20:39:45

相关问题

• 问 商住楼土地使用年限是多久?
  答

  1．商业用房的土地**高使用年限是40年，综合用地是50年。2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，**后怎样要看届时的具体政策了。

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• 问 农村土地使用证可以贷款吗? 我有农村土地使用证能贷款吗
  答

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

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• 问 农村的房子有土地使用证吗? 农村房屋有房产证怎么办理土地使用证
  答

  1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。

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• 问 农村的房子有土地使用证吗? 我农村房子有土地使用证，能不能贷款
  答

  购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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• 问 农村土地使用证有什么用? 农村只有土地使用证的房子可以买吗
  答

  农村房屋拆迁，房产证的作用是：1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁？这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。

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