旧城改造赔偿新房子可以换名字吗？房屋拆迁房主名字还能继续继承吗？

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• 138****4433

  1、先弄清楚，到底你大妈只是户口的户主、还是房产证上的产权人即房主？也就是说，请你先去看看，这房子的【房产证】上写的是谁的名字、而不要管【户口本】上的户主是谁。
  2、“房屋拆迁房主名字还能继续继承吗”：
  （1）拆迁前的房子是谁的：与谁是户主无关、只与谁是房产证上的登记产权人有关，房产证上写了谁的名字，房子就是谁的，而不管这房子中户口在此有有几人、谁是户主！
  （2）拆迁后的补偿款和安置房：一般是给房子的产权人的、而不是给户主的。当然，很多情况下，房子的产权人也是户主，但当产权人和户主不是同一人时，拆迁补偿只给产权人，只是如果拆迁除补偿款外还有居住者的安置房时，户口在房中、且在此房居住的，可能得到安置房。
  3、“要是给房子那户主还是继承原来的名字 还是重新算 要是重新算的话是不是要原来户主就是我大妈签字什么的？”：
  （1）新房子给谁，一般与谁是户主无关，看看谁是产权人吧。
  （2）不会“重新算”的，一般是补偿给产权人、安置房也多是给产权人的。
  4、“要是我想在没拆之前提前让我大妈把房过户过来行吗 是不是要我跟我爸和大妈同时签字 才能写到我的名下 因为有些人说过户很容易 但我爸说过不了”：
  （1）这房是你大妈的产权房还是承租的公房？这也是你先要弄清楚的。假设是产权房吧：房子要过户给你、原房产证上只写了你大妈名字的，需要你大妈同意（如果房子是你大妈大伯婚后所得，还要有你大伯同意才行）。
  （2）如果你能在拆迁前说服你大妈 大伯将房子过户到你名下：将来拆迁，补偿款或安置房就是你的了。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:58:21
• 134****3099

  可以，房屋动迁和户主改名是两个完全不同的系统，相互之间没有影响。变更户主可以使用房产证或者公证书，或者写申请变更户主，这些都可以，房子的户主没有严格的变更限制，原户主同意变更就成。
  
  原户主户口迁出的所需材料：
  
  1、户内成员提出书面申请报告；
  
  2、原户主迁出凭证 。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:58:15
• 157****3093

  一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。
  二、个人房屋转让有几种形式：
  房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。
  房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
  其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。
  三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

  查看全文↓ 2019-06-02 21:58:11

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• 问 旧城改造赔偿新房子可以换名字吗？旧城改造的赔偿标准？
  答

  旧城改造并没有统一的标准，视被改造的城市、时间、拆迁征收主体、被拆迁对象的不同而有所区别。但所有的赔偿标准应该是公开的，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人可以查询。一般情况下，每当有拆迁活动时，当地镇政府都会临时成立拆迁办，以具体实施拆迁行为。

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• 问 旧城改造房屋拆迁的难题
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  比较难解决 毕竟拆不拆你们是由他们决定的 这个只能找规划部门和建委看看 查查原来他们批的容积率有没有变 如果不拆你们而还用的是来的设计 容积率可能就超了 有没有影响地基结构只能做鉴定了

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• 问 房产证是原房主名字
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  房屋已登记为准 只要是要来房东的名字 你们就必须找到原来房东和家人 才能办理过户 动迁就说不好了

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• 问 房权证房主名字登记错误咋办
  答

  先去国土局办理,他会开给你一张一次性告知书需提供的材料:1.户籍证明(派出所出具) 2.建房审批资料(档案局,人民东路文化广场东)3.村委证明盖章签字,证明国土局会提供模板. 带上土地证,房产证,然后当事人全部到帐签字盖手印, 全部弄好后,国土局当场出一张 "告知书", 凭这个告知书才能办公证之类的事情.备注:82年12月之前盖的房子是没有准建证的. 需要办张建房证明,村里盖章,然后去新的镇政府盖章,好像是4楼. 所有当事人的身份证复印件, 去世父母一方的死亡证明,还有你的户口本户主和你的一页付在同一张上.然后带上这些资料去公证处.公证处前台会先审核一下你的资料,如果没有问题的话,就可以叫所有当事人去公证处办理公证, 要所有人到场签字的.公证书要等段时间,等公证书出来,就可以办理土地和房产证的更名了.

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• 问 房产证过户后还能查询户主名字吗
  答

  可以到房屋所在地的房产交易中心查询。带上身份证及知道房屋具体地址即可。

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