有施工许可证的房子可以买吗？有没有什么风险呢？

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• 157****7741

  没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定：商品房预售应当符合下列条件： 　　
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，房屋是千万不能买的，要是买下，你的房产证是不给办的

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:51
• 134****4814

  商品房取得预售证的条件是什么？
  商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
  商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:37
• 144****8792

  肯定是不能卖的呀，开发商要想卖房子首先要五证齐全才可以，预售证是**后的一个证件，开发商如果施工证还没有办理下来的话，预售证就肯定是还么有办理出来，这个时候交钱是有一定风险的！
  建议你还是慎重考虑，当然了，你可以电话咨询房管局的工作人员，他们会告诉你这个小区能不能买！

  查看全文↓ 2019-06-02 22:17:06
• 155****2911

  个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。
  不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。
  因此，这事主要还是很看你自己对市场的一种判断了。

  查看全文↓ 2019-06-02 22:16:41

相关问题

• 问 办理施工许可证的条件是什么？有没有什么风险呢？
  答

  1. 申请领取施工许可证的条件：(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;　(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;2.哪些情况下，国有土地使用权会被收回：一、 1.土地闲置超过两年；二、为公共利益需要使用土地的；三、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；四、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；五、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。3.简述建设工程招标程序。一、工程招标审核备案　　由行业主管部门审核招标人或委托招标代理机构提交的招标资料，招标人或委托招标代理机构需提交的招标资料包括：1、发改局的立项批文或《投资许可证》；2、建设用地批文（国土证）、《建设用地规划许可证》和用地红线图；3、《建设工程规划许可证》和基底红线图；4、开平市建设工程项目编号登记表；5、开平市建设工程交易（招标）备案表；6、招标公告或投标邀请书；7、预审文件、招标文件、工程标底、工程量清单、**高报价备案；8、资金证明文件；9、建设项目监理合同；10、设计文件审查批准书;11、建筑工程消防设计备案受理凭证；12、环境影响报告审批意见；13、招标代理委托代理函；14、招标代理委托合同书；15、招标人、招标代理机构法人证明书、委托书；16、招标人营业执照（副本）、法人证书、机构代码证；17、外来企业备案表。二、发布招标公告或投标邀请书公开招标的项目，由招标人或委托招标代理机构在指定的媒体及市交易中心信息栏发布招标公告。邀请招标的项目，由招标人向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人发出投标邀请书。三、招标人或委托招标代理机构出售资格预审文件。自出售资格预审文件之日起至停止出售之日止，**短不得少于五个工作日四、对投标人进行资格审查五、向资格审查合格的投标人出售招标文件、图纸、工程量清单等材料。自出售招标文件、图纸、工程量清单等资料之日起至停止出售之日止，**短不得少于五个工作日。招标人应当给予投标人编制投标文件所需的合理时间：必须进行公开招标的大中型基本建设、限额以上技术改造项目施工总承包、土建、设备购置自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日不得少于四十五日，技术较简单的项目不得少于三十日，其他项目**短不得少于二十日。招标人对以发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。六、开标前工程项目现场捡查七、抽取评标专家在开标前两小时内，在相应专业的专家库随机抽取评标专家，另招标人派出代表（具有中级以上相应专业职称)参与评标。八、开标1、招标人、委托招标代理机构人员、投标人、评标人员、参加开标人员签到；2、由招标人或委托招标代理机构签收投标文件；3、由评委检查投标文件封口密封情况；4、依次对技术标书和辅助标书进行评审；5、商务标书评审；6、由评委根据招投标法规和招标文件，确定中标人。九、对评标结果在市交易中心信息栏进行公示,公示时间不得少于三个工作日十、发出建设工程中标通知书中标人确定后，招标人应当在七日内向中标人发出经建设工程交易中心确认的《忻州市建设工程中标通知书 》，同时将中标结果通知其他投标人。十一、招标投标报告招标人或委托招标代理机构应当自确定中标人之日起十五日内向行业主管部门提交招标投标情况的书面报告并提交一份交建设工程交易中心备案。招标人应当自中标通知书发出之日起三十日内与中标人按照招标文件、投标文件订立书面合同十二、招投标的全过程由招标人或委托招标代理机构操作十三、纪委监察局、行业主管部门对整个招投标过程进行现场督4.建设工程施工合同的概念及特征。概念：在建设工程合同中,发包人委托承包人进行建设工程的勘察、设计、施工,承包人接受委托并完成建设工程的勘察、设计、施工任务,发包人为此向承包人支付价款。

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• 问 办理施工许可证的条件是什么？有没有什么风险呢？
  答

  申请施工许可证应具备的条件： 1) 已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。 2)施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 3) 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 4)批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。

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• 问  如何变更施工许可证？有没有什么影响吗？
  答

  变更施工许可证的办理变更施工许可证的提交：1、监理单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：(1)变更事项书面申请及法人委托书;(2)原施工许可证正本、副本原件;(3)《建筑工程施工许可申请表》;(4)与原监理单位合同解除协议;(5)变更后的监理合同备案表。2、设计单位发生变更的，建设单位提出变更申请时，应提交以下材料：(1)变更事项书面申请及法人委托书;(2)原施工许可证正本、副本原件;(3)《建筑工程施工许可申请表》;(4)建设单位与设计合同解除协议;(5)已变更设计单位的施工图设计文件审查通知书;(6)变更为新设计单位的建设工程规划许可证及附图。

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• 问 没有《施工许可证》房子买来会有什么样的风险？
  答

  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

• 问  没有施工许可证可以施工吗？谁能说说呢？
  答

  不能。1、《中华人民共和国建筑法》第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工。可以处以罚款。2、《建筑工程施工许可管理办法》第十条对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正，对于不符合开工条件的责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

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