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国八条答客问1、客户问：什么是国八条？ 答：国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，为了促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八项政策措施。2、客户问：国八条的具体内容是什么？答：地方政府确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；加大保障性安居工程建设力度；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求；原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。3、客户问：和我们买二手房有关的是哪些政策？ 答： 第3、4、6条4、客户问：个人买房不满5年交全额营业税什么时候开始执行？分不分普通住宅或者非普通住宅？我买的房子还没网签来得及么？ 答： 全市已经执行了；无论普通或者非普通住宅都要按照全额征税；截止到1月27日晚上12点，没有网签的的房子都要按照新政策交税。5、客户问：二套贷款**6成是什么意思？首套有调整么？ 答： 就是你家庭购买的第二套房屋**款提高到60％，利率为基准利率的1.1倍，原来政策是**50％；对于居民购买首套房屋，部分银行也调整到基准利率了。6、客户问：公积金有调整么，市管的公积金大概多长时间能办完？ 答： 公积金目前没有出细则，市管公积金从初审到批贷大概20个工作日左右。7、限购令是什么意思，是个人限定还是家庭？ 答： 本市户口的拥有1套住房的可以再买1套，拥有2套的不允许购买；外地户口的无本市住房（老家的房子不用计算）的能提供本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，可以买1套住房；限购是按照家庭为单位的。8、客户问：限购令什么时候开始执行，现在买房还来得及么？ 答： 北京市没有出台细则，不过可能很快就出台，所以在限购令出台之前买房交税就应该不受限制，买房就要趁现在！
全部3个回答>二手房买卖新规定是什么呢？
156****6713 | 2019-06-03 16:37:31
已有4个回答
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142****3001
首次购房**不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷！
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:56
一、购房步骤：
1、看房
2、付房屋意向金（意向金可以退还）
3、洽谈购房事宜
4、签订房屋买卖合同
6、付款（**、余款等）
7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）
8、过户
9、房屋交接
10、交易中心发放小产证
费用：
购买90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成
契税=1.5%*总房价 （140平米以下）
大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）。 -
136****9665
房屋买卖税收新规定:
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:40
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%, 满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%90—140平方米(含140) 契税:1.5%
(二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。 -
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133****0606
目前没有新政策，还是按原政策执行。
查看全文↓ 2019-06-03 16:38:01
二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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曾经的房改房、经适房，其时的采购报价只需两三千乃至几百元每平米，而现在的卖出价现已高达数万元，这就意味着简直是悉数生意额的20%来征税。 “再加上经营税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他以为，北京出台的调控落地细则中，应当要依据房子的不相同性质来差异税收方针。
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以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）.
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