为什么交物业费? 物业费必须要交吗？不交会怎么样啊

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• 145****6834

  按照物业管理条列对物业管理的定义，物业公司根据物业服务合同对小区的公共设施设备、场地、区域提供相关维护、管理、服务等工作，并享受权利和义务，业主也根据物业服务合同交纳物业管理费并享受权利和义务。简单说就是物业公司提供服务，业主缴纳服务费用。
  
  物业费的用处：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用。
  
  4、物业管理区域绿化养护费用。
  
  5、物业管理区域秩序维护费用。
  
  6、办公费用。
  
  7、物业管理企业固定资产折旧。
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
  
  9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:27
• 151****0413

  因为物业公司的服务水平普遍太差，且业主委员会普遍成为摆设，业主想行驶更换物业的权力很难。
  投诉抗议解决不了问题，又更换不了物业，那也只能采取不叫物业费的办法来对抗了。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:10
• 147****5127

  使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。
  
  物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。
  
  物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
  
  
  
  扩展资料：
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:06
• 134****4066

  欢迎您参加物业费调查
  
  请您以留言的方式回复
  
  写出：
  
  小区名称，？元/月/平方米
  
  如有其它费用可以一起写出
  
  比如：垃圾处理费/卫生费/垃圾清运费/电梯使用费/电梯维护费等
  
  物业费收取标准
  
  
  
  
  哪些情况可以不交物业费?
  
  
  1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
  
  2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
  
  3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
  
  4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
  
  5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
  
  6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
  
  7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；
  
  8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
  
  物业费不交会怎么样?
  
  
  首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差；门面房油烟影响；楼宇对讲；小区监控；房屋产权证未办理等)；私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗)；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。
  
  对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。
  
  总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。
  
  
  来源：网络
  
  商务合作（微信）：873321044
  
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  查看全文↓ 2019-06-04 11:09:04
• 136****7045

  **近，长春市宽城区地铁名典小区部分住宅楼电梯“升级”，没交物业费的业主坐不了电梯了。可是，小区的一些业主宁愿每天爬楼梯，也不想交这笔钱，究竟咋回事呢？
  
  业主物业让补交半年物业费
  
  小区位置在凯旋路与长新街交会处附近。长春市民王女士住在小区D区，她说，2010年因修建地铁占地，此处居民迁出，2013年1月份回迁至此。
  
  王女士说，居民们回迁时，与物业公司签署了一份协议书，“拟定的物业费是每年每平方米1.2元，电梯费、照明费、卫生费另收。”
  
  王女士说，小区建成时，设施、服务还不完善，所以物业就与居民沟通，“因设施问题，所以住户交的一年物业费按两年算，意思是第二年的物业费可以免交。”小区的一些居民证实了王女士的说法。
  
  王女士家在小区D区有几套住房。“我总共交了1800元钱，其中包括电梯费等费用。”
  
  今年年初，物业公司向业主征收新一年的物业费。“我去物业咨询，他们让我额外再补交半年的物业费用。”对于这笔突如其来的物业费，居民郭大爷也很疑惑。“回迁时，物业不是免了一年的物业费用吗？”
  
  小区电梯升级 电梯卡也升级
  
  这半年的物业费是怎么来的？对于这个要求，王女士说，“免一年物业费”的说法，当初来自于一名物业经理。“当时的那个人已经离职了，当时是口头说法，我们拿不出证据证明，但很多业主都可以作证，如今物业公司不承认这个说法，他们说只免了半年的物业费，所以要补交半年的。”
  
  “我们都是回迁户，很多家里都是拿低保的，所以这笔物业费对于很多人来说还是很困难的。”居民马先生说，觉得物业收费不合理，很多居民都没交。
  
  接下来，物业有了新动作。“他们把电梯系统升级了。”郭大爷说，交了物业费的住户电梯卡也跟着升级，刷卡坐电梯就能上楼了，没交的就只能爬楼梯。
  
  另外，C区的C1、C2、C5栋电梯也进行了升级。“楼层低的可以爬楼梯，但楼层高的就只好跟着蹭电梯。”王女士说，一些居民提出先交电梯费解决爬楼梯问题，可物业不同意。“只有交了物业费，才能升级电梯卡。”居民们对物业做法提出质疑。
  
  协商业主要成立业委会沟通
  
  王女士说，之前物业承诺的是免一年物业费，因为改说法，所以大部分小区居民有意见。
  
  “我们找过物业，但他们一直没有给予正面答复，而是让我们交物业费。”王女士说，双方协商多次未果。
  
  昨天下午，在地铁名典小区物业公司前，集合了小区的众多业主，但物业负责人却迟迟未露面。“他们现在是回避问题，我们不想胡闹，只想通过沟通解决问题。”王女士说，这是大伙的想法。下一步，他们打算成立业主委员会，与物业进一步沟通。
  
  物业免除的是半年物业费
  
  昨日11时许，新文化记者在长春市轻铁物业管理有限公司地铁名典服务中心了解了一些情况，该物业副经理孙先生称，当日上午，小区的四位居民和物业坐到一起协商此事。“此事已基本协商解决，物业会继续提供服务。”孙先生说。
  
  对于“一年物业费顶两年”以及补交半年物业费的问题，孙先生称，2013年1月到7月，当时为居民免除了半年的物业费用，原因是在收费时，小区刚刚建成不久，存在不完善的地方，小区居民有意见。“因此物业代表业主和开发商协商，所以免除了业主半年的物业费，从2013年7月开始正常收费。”孙先生说，这个决定已经在小区进行了通知张贴，这事大多数业主都知道。孙先生说，当时居民缴了一年的物业费，但这笔费用到2014年6月份底就已到期，所以居民还欠物业公司半年物业费。
  
  收费物业称是按合同来的
  
  而有部分居民称，该物业收费偏高。对此，孙先生称，“我们的收费标准，是按物业服务合同约定来的，我们的经营手续和资质都合法，而且合同具有法律效力。”孙先生说，经协商，问题基本上已经解决。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:08:54

相关问题

• 问 为什么交物业费? 物业费必须要交吗？不交会怎么样啊
  答

  1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了，5、如果有什么可以效劳的可以继续问我，

  全部5个回答>
• 问 小区可以不交物业费吗?物业费必须要交吗？不交会怎么样啊？
  答

  必须要交。1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约。物业可以起诉不缴费的业主;2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

  全部3个回答>
• 问 小区可以不交物业费吗?物业费必须要交吗？不交会如何啊？
  答

  会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。

  全部3个回答>
• 问 物业费必须要交吗我要不交会怎么样
  答

  呵呵！物业费你不交也可以啊！就是你的垃圾之类的东西，没人帮你处理

  全部3个回答>
• 问 小区物业费必须交吗不交会咋样？
  答

  短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。一、没按时交物业费是否收滞纳金的问题：物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交物业费的问题：交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。

  全部3个回答>