十多年的二手房能买吗？谁来说说。

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• 141****5198

  我现在房子都15年了，没什么的，产权有70年，还有很长时间的。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:46:54
• 136****3645

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，还不错啊，从您的描述来看，地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错，这房子好呀。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:46:37
• 154****8765

  不能片面的说买二手房就是好，买新房就是好，只能说是各有千秋。
  1、二手房住着方便
  二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，**、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
  2、二手房住着舒服
  一般二手房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后，影响了外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。要知道，过日子舒适是第一。
  3、二手房装修省事
  装修可是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。
  4、二手房住着安心
  旧的住宅楼大多是一个门洞三、五户人家，有的旧式高层甚至是十几家人住在一个楼面。虽然基本上都是独门独户的，但因为隔得近，又加上这么多年住下来，大家的关系热络得很，邻里关系远比新房好。家里有个什么事，邻里都能关照一下。虽然旧房的防盗设施没有新房好，但安全性好，入门盗窃案远比新房少。当前价格也低，负担轻。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:46:26

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• 问 十多年的二手房能买吗？谁来说说。
  答

  10左右就差不多是97年左右吧！根本就不算老啊，还不错啊，从您的描述来看，地理位置、交通、周遍配套设施都相当的不错，这房子好呀。

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• 问 谁来说说房龄三十多年的老房子能抵押吗?
  答

  一般银行只受理20年以内的房屋做抵押贷款。房屋抵押贷款对房屋的要求：（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（四）银行的其他规定。

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• 问 十多年的二手房能买吗？一般房龄会影响贷款时间吗？
  答

  影响贷款年限的因素1、借款人年龄以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。2、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。3、土地使用年限土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。4、借款人的经济实力对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。5、公积金缴存额度公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限**高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。

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• 问 十多年的二手房能买吗？房龄会影响贷款时间吗？
  答

  1、房子产权年限严重缩水众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量就会越差，**终很可能变为危房，将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老，受到的磨损就越严重，出现的问题就会越多，这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时，贷款年限受房子房龄影响，如果房龄越老，贷款年限就会越短，严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房，其配套设施往往也较为落后，环境较差，车位不足，物业管理不到位，这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老，那么房屋内的相关设备就会比较老旧，比如电路老化、燃气漏气等，一旦家中仅剩老人和小孩，那么他们的安全问题将难以保证。

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• 问 房龄十多年的二手房能买吗？房龄会影响贷款时间吗？
  答

  二手房房龄二十年不能贷款三十年，**多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60%。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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