二手房买卖怎么算税费啊？

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• 157****9669

  一、买二手房，缴纳的税费如下：
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  4、土地增值税
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花税：总房款的万分之五
  7、交易手续费：平方米数*3
  8、产权证工本费：约80元
  二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：
  1）买方需要承担：
  契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
  2）卖方需要承担：
  交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）
  土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:38:06
• 155****5588

  以下各项仅供参考：
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:37:33
• 135****8590

  房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？面积？根据所卖的房屋是否满五年、唯一住房、评估价、面积、购房者首次购房享受契税优惠等情况，法律规定买卖双方缴纳税费如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免~
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免·
  8、若需要中介的话中介费1%（可以协商）~

  查看全文↓ 2019-06-04 15:37:22
• 159****7677

  一、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  　　1)交易中介费：成交价*1%
  　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:36:47
• 145****1630

  过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:36:38

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• 问 二手房买卖怎么算税费啊？
  答

  以下是必须交费的：卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花税0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!

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• 问 二手房买卖税费怎么算
  答

  二手房买卖税费中，契税由买方交纳，首套房90平米以下按照1%交纳，90~144平按照1.5%缴纳，非首套房屋或是房屋面积超过了144平，按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担，满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳，双方承担。所得税1%由卖方承担。由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大，买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点：1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候，应当关注自身所在地的契税是否有变化，有些地区会对于契税进行调整，减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费，其实和购买的房屋有一定的关系，所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行，通常贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这时候就需要交纳契税，而对于购房者来说，这时候也应当预留充足的资金。

• 问 二手房买卖税费怎么算
  答

  二手房买卖税费的计算方法：1、契税基准税率为3%，优惠之后的税率为1.5%~1%，具体的征收比率为建筑面积在90平米以下的普通住宅首套按照1%来征收，而二套房及其以上按照3%来征收，90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收，二套房及其以上按照3%征收，如果是别墅等一些非普通住宅，那么按照成交价的4%来征收。2、增值税税率为5.5%，通常情况下，出售购买不足两年的非普通住宅全额征收增值税，如果房屋已满两年，那么可以免征增值税。3、印花税税率为0.05%。4、个人所得税税率通常为房屋评估价格的1%，或者是房屋原始价格减去目前出售价格的差额的20%，但是如果该房主该套房屋为满五年唯一住房时，免收个人所得税。5、城建税、教育附加税以及地方教育税城建税的纳税额为增值税的7%，教育附加税的纳税额为增值税的3%，而地方教育税的纳税额为增值税的1%。

• 问 二手房买卖税费怎么算
  答

  二手房交易的时候所产生的费用主要有8种，而其中比较主要的就是契税，营业税，个人所得税和印花税，城建税教育附加税，这些税费占的比例比较小，基本上只有几百元可以忽略不计。契税营业税和个人所得税的比重是最重的，有些时候一套房子的税费甚至是差了几十万元。契税是由买方支付，按照房屋的面积出去，首次购房的话面积比较小，在90平米以下按照房屋总价1%收取，面积在140平米以下，超过90平米按照总额的1.5%收取，超过140平米，则按照3%收取。个人所得税是按照两次售房差额的20%征收，或者是按照房屋总额的1%征收，超过5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征，营业税是按照房屋总额的5.6%收取，满足两年以上就可以免收营业税。

• 问 二手房买卖税费怎么算
  答

  二手房买卖税费买方和卖方所征收的税费是不太相同的，比如卖方所要征收的税费主要是个人所得税和增值税，但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房，而且房屋所有产权证的时间已经超过5年免征增值税和个人所得税，如果没有达到此项的标准，个人所得税是按照房屋售价1%征收，没有满足两年的房子，要按照房屋总价的5.6%增收增值税。在二手房交易时，主要由买方所承担的税费就是契税，国家现在对于契税的征收有一定的优惠政策，90平米以上的房子如果是购房人首次购买征收契税的标准，下降到房价的1%，在90平米以上的房子，首次购买征收契税的标准在1.5%所购买的房屋，如果是二套房或者是商业性住房契税是按照3%征收，当然所购买的房屋如果面积已经超过144平米以上，也是按照房价的3%征收契税。