契税可以自己去交吗? 房子的契税可不可以自己去交？

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• 138****1419

  可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:37
• 132****0569

  不用专门到办税大厅交纳契税，在房产交易大厅就有驻场办理契税手续的工作人员收取

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:29
• 154****6260

  你可以在收房子之后90天以内，凭购房合同，买房票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，维修基金，手续费。凭完税证明可以办理房产证。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:25
• 154****0948

  
  1、房产税今年有出新的政策吗？之后会不会改革？
  
  
  
  答：今年没有新的落地政策，2014年全国两会已释放“试点推进”改为“立法先行”，所以目前是立法规划阶段。
  
  
  
  但有一些重要的信号，预示着改革是势在必行的。
  
  
  
  一个是不动产登记制度、房地产价值评估制度等都在完善中；另一个是立法正在规划中。那顶层设计和顶层配套设计都进入日程后，下一步会更明朗。
  
  
  
  2、现在上海房价稳定，是买房的好时机吗？
  
  
  
  答：政策的威力让价格基本停摆，二手房下降更为明显，同比降幅6%左右；新房因为成交区域结构的区别，均价体现尚不明显，但对于新开盘来讲，不再出现追涨型高价盘；既有存量涨价也基本绝迹。价格止涨回归的主旋律，已经定局。
  
  
  
  政策持续作用下，市场会继续稳定运行，实际一个是政策和市场都更有利于首套刚需置业，首购人群的置业机会核心还是依靠拥有更多中低总价的二手房市场；
  
  
  
  第二个是换房的潜力依然存在，新房市场：上周全市新建商品住宅套均成交面积为138.31㎡，连续第二周刷新了今年的单周套均成交面积纪录，上周的新房成交中，有近3成房源的面积在140㎡以上；二手房方面：120平米以上的11.87%也就是说每个月会有千余套中大户型交易。
  
  
  
  3、我已从外地来沪工作多年，购买了一套住房但没及时办居住证，现在房产证拿到后才办理的居住证，想问3年后是否可以退房产税？
  
  
  
  答：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，在本市新购属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  
  
  
  持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先需征收房产税，待连续缴满3年后，其上述住房已征收的房产税，是可予退还的。
  
  
  
  4、请问老师，因市政府动迁，家中三口人，就等面积总共分到2套动迁房，1套85平，1套110平，请问这种情况是否要交房产税？
  
  
  
  答：上海规定因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，暂免征收房产税。所以动迁房是免征房产税的。
  
  
  
  5、我是上海人，已经结婚了，目前还没孩子。现在的住房是160平米，**近又购入一套240平的期房，请问是否要征房产税？
  
  
  
  答：由于您原有人均住房面积达80平方米，超过了人均60平方米的免税住房面积标准，因此新购的这一套住房的全部面积（即240平方米），须按规定缴纳房产税。
  
  
  
  6、我是外地人在上海买了一套房，家中2个人，买的房屋面积是120平，均价43000元/平。请问房产税怎么交？
  
  
  
  答：按照您的情况，您房屋均价为43000元/平，低于2017年房产税税率分界线51820元/平方米，房产税率为**低标准0.4%。应缴房产税计算公式为：120平*43000元/平*0.004=20640元。
  
  
  
  7、如果我永远不卖掉房子，那个税不交也没人会知道吧吗？
  
  
  
  答：如果不按时缴纳的话，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。也就是说会影响个人征信的情况，未来势必会对您有所影响的。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:55:21

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• 问 个人能自己去交维修基金吗？契税和维修基金自己交可不可以？
  答

  契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集:(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。

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• 问 契税可以自己去交吗? 新房子的契税可以自己去地税局交吗
  答

  去当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。交契税需要的资料：需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套房证明、购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。如果购买的是非首套房或非住房，需携带购房合同、购房、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。

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• 问 契税可以自己去交吗
  答

  不用专门到办税大厅交纳契税，在房产交易大厅就有驻场办理契税手续的工作人员收取。

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• 问 可不可以拿自己的房产证去银行抵押贷款？
  答

  　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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• 问 自己可以缴公积金吗？住房公积金可不可以自己交纳？
  答

  1、必须明确的一点是个人是无法缴纳公积金的。个人也不可以多交。2、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。3、必须满足以下几个条件才能交住房公积金。首先工作的单位给你上了公积金，公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月，未有尚未还清的公积金贷款。4、单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。或者，单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。5、住房公积金单位统一办理和缴纳。根据地方政策个人和单位各按一定比例缴存，单位直接从个人工资里扣发公积金的金额，单位再按比例出公积金的金额，由单位每月统一交到当地公积账户。

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