房产契税是什么意思? 房子契税是什么意思

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• 146****8826

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
  　　在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:09
• 156****7714

  契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征：
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  (一) 国有土地使用权出让;
  (二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
  (三) 房屋买卖;
  (四) 房屋赠与;
  (五) 房屋交换。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:06
• 151****0677

  契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
  
  (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
  
  (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

  查看全文↓ 2019-06-04 18:00:00
• 131****9453

  很多朋友不知道，出台房地产税的初衷是什么？
  
  房产税是为了房地产行业的健康稳定发展，更好地满足人民的居住需求。要体现政策的"稳定性"，既不能过度打压楼市，也不能给百姓带来过重的负担。
  
  所以，对房产税征收的力度和节奏就显得非常重要。
  
  大家都知道，从2019年开始，房产税的呼声和提议不断，而官方也明确表示，房产税还有一些问题有待解决，也需要征集更多意见，从而完善房产税税收制度，且房产税将立法先行，提请人大审议的相关工作也在顺利开展。
  
  笔者认为，全国不动产登记大提速，将可能为房产税的开征提供数据支持。全国的不动产信息联网成功，任何人不管有多少房产，都将在系统中一览无遗。一旦房产税落实，炒房的人将无法避免。
  
  
  
  
  
  2，
  
  近日，党媒传来大消息，对于房产税又有了新"说法"：
  
  
  
  
  
  文中针对房地产税如何征收给予了新的"说法"，党媒提到，征收要体现"公平"，这是什么意思呢？
  
  房产税怎么征收，才能既不过度打压楼市，又能起到抑制炒房的作用，既要解决土地财政的问题，又不能增加百姓的税收压力。这些问题，都需要决策层认真思量。
  
  一些业内人士认为，炒房的人就算手里有几十上百套房产，也是自己幸幸苦苦赚来的财富。如果对炒房的人征收更多的房产税，那么无法体现所谓的"公平"。
  
  但笔者认为，这种论调有一定误区，房产是一种资源，既然占用过多的房产资源，那么就需要承担更多的社会责任。这就好比一家年营业收入上亿企业，你对国家说，这是企业幸幸苦苦挣来的，能不能不交税？
  
  
  
  所以，真正的"公平"体现在利用一些行政手段，让贫富悬殊差距缩小，让楼市健康稳定发展。
  
  另外，3月来，党媒曾多次提到房产税的立法工作已经在有条不紊的进行。并解答了群众**关心的两项疑问。
  
  ①房产税会不会对房价造成影响？
  
  从理论上来讲，征税可以通过影响供求关系，**终实现调节价格的目的。这句话有两层意思：
  
  一方面房产税的增收会造成房产的持有成本增加，购房者将会减少对房产的消费力度，于是买房的需求降低，从而导致房价降低；
  
  另一方面房产税的增收会导致市场看涨预期的消失，一旦房价不再上涨，一部分投机买房的需求也会减少，不排除会出现一部分获利盘套现，于是市场供需关系转变，从而导致房价下降。
  
  ②房产税会不会增加普通百姓的负担？
  
  房地税所征收的对象是产权的所有人，但大部分家庭有免征面积，那么征税的对象只有炒房群体。所以，对普通百姓不可能造成负担。
  
  但有人认为，任何税收到**后都会转嫁到普通百姓身上。不管采用什么税收方式，到**后还是会增加居民负担。
  
  比如房产税开征，房租很可能会转嫁给租客。比如房地产开发销售过程中的税收，都会让销售者承担。一些投机炒房群体，可以通过涨房租减少损失，或通过抛售房产转嫁税收，这就需要国家对租赁市场的监管，发展租购并举，引导租金稳定，同时坚持调控不放松，减少楼市的流动性。
  
  这样既能保障中低收入群体的基本居住需求，又能挤出炒房群体。从而引导楼市健康稳定发展。

  查看全文↓ 2019-06-04 17:59:52

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• 问 房产契税是什么意思? 房产契税完税凭证是什么意思
  答

  自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。　　通知显示，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

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• 问 房产契税是什么意思? 房地产的契税是什么意思？
  答

  摘要：房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。房产契税定义现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。房产契税分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

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• 问 房产契税是什么意思
  答

  　　契税是房产交易中必须缴纳的税种之一，是由国家征收。在我国境内，土地或是房屋权属进行转移的过程中，按照买卖双方签订的合同以及所确定的价格，按照一定比例向权属承受人征收的一种税种，其中包括房屋买卖、国有土地使用权出让等。　　契税根据家庭所拥有房屋数量的不同以及面积的不同，税率是有一定变化的。目前对于个人购买家庭唯一住房，房屋面积在90平米之下时，按照1%的税率来征收契税，如果面积在90平米以上时，按照1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第2套改善性住房时，当房屋面积在90平米之下时，按照1%来征收契税，如果房屋面积在90平米之上时，那么按照2%的税率征收契税。对于个人购买家庭三套及三套以上住房时，契税均按照3%来收取。

• 问 房产契税是什么意思
  答

  所谓的房产契税指的就是当房子的产权发生转移的时候，需要向国家所缴纳的一种税费，无论是个人还是企业，只要取得了土地或者是房屋的所有权，都要按照一定的比例来征收契税，个人购买普通住房的话，能够享受一定的契税优惠政策，而且如果不缴纳契税的话是无法办理房屋所有产权证的，要在办证之前把契税缴纳完毕。1、所购买的普通住房是购房人名下的首套房，而且面积在90平米以下，按照房屋总额的1%来收取契税。2、所购买的普通住房是购房人名下的首套房，面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%来收取契税。3、所购买的住房，面积已经超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。4、所购买的住房，是商业性住房或者是第2套房，无论面积的大小都按照房屋总额到3%收取契税。

• 问 房产契税是什么意思
  答

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2.城市房地产税，在中华人民共和国境内拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的纳税义务人。城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租的房产,以标准房价计征，年税率为1.2％；属于出租的房产，以租收入计征，年税率为12％。城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

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