房子户型怎么看? 户型图应该怎么看？这篇文章告诉你

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• 136****9082

  户型图是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，可以直观的看清房屋的走向布局。很多人在买房子的时候，都不知道该如何看户型图，结果吃了很大的亏，因此今天小编教您怎么看房子的户型图。
  一、要看尺寸
  在尺寸标注方面，要注意两种标注方式，一个是化繁为简，过于简化的标注方式；另一种就是过于专业的表达标注方式，一般购房者都是看不懂的。
  不过，过于简化的尺寸标注，往往都是会省略很多数据的，甚至也就是只保留了客厅、房间等大开间的数据。因此，如果购房者不加以确认的话，也就只能按照比例去预估其他功能区的面积，这很容易造成实际打大小跟自己预估的不一样。

  查看全文↓ 2019-06-04 19:04:17
• 133****8934

  买房时看房子的户型，除了要看房子是几室几厅、布局情况，还要看不同房间的朝向、面积大小等是否合理。下面我们总结了过来人的很多经验，来跟大家详细说一说客厅、餐厅、厨房、卧室等6个空间到底该怎么看，手把手教你选出**舒适的户型。
  
  
  1、客厅
  
  客厅一般是一套房子里采光和朝向**好的空间，因为要满足家人日常休闲和待客的需求，所以必须足够宽敞、明亮。
  
  从数据上来说，客厅的采光面积和房屋面积的比例不得小于1:7。而且在房屋设计中，客厅不应设计过多的门，这样才能留出大量的空间来摆放家具。
  
  另外客厅以长方形的形状为宜，面宽**好不要小于3.3m（样板间可实地测量，标准户型图上会有标注），面宽与进深的比例也不要小于1:2。
  
  在很多户型中，进了入户门就是客厅，这时候就需要在入口处做些隔断，保证空间的私密性。
  
  2、卧室
  
  主卧也是判断整套房子朝向的重要依据，一般来说主卧也会享有好的采光和朝向，整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12㎡才能满足实际使用需要。
  
  只要不是小户型的房子，主卧都常会配有一个独立卫生间，方便实用也能保护主人的生活隐私。
  
  相比较来说，次卧的朝向要求不是很高，房屋面积也是在10㎡左右即可。

  查看全文↓ 2019-06-04 19:04:13
• 131****6877

  在买房过程中一定要知道户型图应该怎么看？下面我们就一起来看看吧！
  1、比例
  户型图是根据房屋按照一定的比例呈现在图纸上的，购房者在看户型图的时候要注意计算房屋内部的比例是否合理，并不是说建筑面积的大小，主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如，在小户型中，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。
  2、方向
  购房者也可以根据户型图来判断该房屋的朝向，很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东，但在看之前还需要向置业顾问确认一下。确认方向后，就可以看这个户型

  查看全文↓ 2019-06-04 19:03:31
• 136****1157

  
  
  就我的粉丝后台性别比例看，我觉得这真的算是个很振奋人心的消息！果然是走到了新社会，仙女宝宝们都不但能“上得厅堂·下得厨房”，还能“买得起厅堂·装得起厨房”。
  
  
  
  所以今天给大家分享一个关于买房的小Tips，帮仙女宝宝们梳理下挑选户型需要注意的要点。希望这篇文章看完，能帮助宝贝们选到合适自己的大房子或小房子哟。
  
  
  
  
  
  买房前的准备
  
  在开始买房前，有些基础工作还是要做的。之前在知乎和水木这些论坛里，总能看见一些很茫然的提问。所以我根据我之前看到的一些问题，帮宝贝们简单梳理下。
  
  
  
  钱，你带够了吗？
  
  这一条么，说得跟废话一样，但是的确是**重要的。而且钱的数量多少，会直接决定你后面房子的面积和质量。当然需要提前跟宝贝们说明的是，仙女们在准备小钱钱的时候，不要只参考新房裸价或者二手房的挂牌价。由于买房中会产生一定的交易税费，所以建议宝贝们在预期房价的基础上，多准备5%的现金。
  
  
  
  比如你看上的房子是800万的，那么不管你**多少，你一定在**之外再额外准备40万（800*5%=40），作为房屋交易中缴纳税费的备用金。这部分就当是给你自己留个后手，以备不时之需。
  
  
  
  
  理清要点
  
  在第一次买房的时候，宝宝们一般都会觉得一头雾水，感觉不知道买在哪里合适。**后只能是几个新楼盘来回看，抢到哪个算哪个。其实吧，这种闭眼买的方式也未必就不对，比如在北京上海这种一线城市，只要你没买地理位置特别差劲的，一般都不会出现赔本的问题。但是具体要买在哪一处呢？我把我当时买房考虑的要素跟宝宝们分享下。
  
  
  
  （1）交通位置：距离上班的区域越方便越好。
  
  这里不简单地说远近，只说方便。有车的宝宝主要考虑车行是不是方便，小区是不是距离主路近。需要乘坐地铁公交的，就考虑小区距离这些站点的远近。需要经常出差的话，就找去火车站/飞机场出行方便的小区。需要骑自行车的，就尽量找自行车道交通事故率低的小区。
  
  
  
  （2）小区环境：小区是否是全封闭管理？人车是否分流？车位是否充足？小区的绿化带做得如何？物业的口碑如何？
  
  这几点算是基本的问题吧，肯定要在入手前搞清楚的。从这两年几个一线城市对新房的开发政策来说，我还得提醒在北京购房的仙女们一点：一定在购买之前，询问下你所购买的小区总共几期楼盘，是否在其中搭配了诸如共有产权房这种保障性住房——我并不歧视这种保障性住房，但是这种夹带保证性住房的小区里，物业的管理往往会遇到很多麻烦，**后锅都是商品房业主自己扛着。
  
  
  
  （3）辐射学区：这一点啵，其实并不是非常非常非常重要。
  
  以北京为例，城八区的学区政策几乎年年微调，赶上哪年运势起伏，转手给你来个大调整。所以学区这个事情吧，在入手第一套房子的时候不用太纠结。只要保证小区所对应的**别太差就行了。这里，同理提示北京的大小仙女们一点：即便是购买新房，买的时候也不要相信开发商承诺的“保证入学”。入学这种事情，每年都是区教委根据上面的决定下政策的，能不能保证未来孩子的入学，不是靠开发商的一张嘴，都得等到时候教委的具体规定。否则，就算你闹得跟底下一样，开发商也是跟夹心饼干一样，不敢给你任何解决方案⤵️
  
  
  
  
  
  （4）商住慎选：别光听中介忽悠你，一定把房屋属性搞清楚。
  
  话说啊，我一直以为房子也就所谓的商品房和商住两用房两种。后来去外地看房，才发现南方一些省份的房屋属性搞得很有趣，搞出了一群游走于商品房和商住两用房之间，属性比较“灰色”的住房。对于我们大部分仙女来说，购房的首要任务是自住，其次才是投资。所以买的时候，还是优先入手70年产权的商品房。对于那些打着“不限购”或者“酒店式公寓”为噱头进行销售的房子，一定小心些，如果决定购买，也一定要查阅清楚本地的相关政策。否则，出了下面的事情，还是没人给你背锅⤵️
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 19:03:28

相关问题

• 问 户型图怎么看
  答

  "从户型图上看承重墙其实是比较简单的，尤其是在图纸上画出粗线的部位，也就是房屋的承重墙儿，这个部位是房屋的框架结构核心，所以在进行装修的时候，不能对于出现位置进行擅自的改动，否则很有可能会造成一些安全隐患。除了在户型图上鉴别承重墙之外，还可以通过声音来判断是否是承重墙用力砸墙，如果听到一种回音，而且有一种很空的感觉是那么这就并不是承重墙，如果声音是比较低沉的，而且非常的充实，那么这类墙就是承重墙。"

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• 问 户型图怎么看
  答

  户型图主要看这些内容：①不要让色彩干扰判断，主要是因为大部分楼盘的户型页是彩色的，户型图彩色颜色的搭配，不仅会更加的吸引购房者的眼球，还会带来一种干扰，造成心理上的错觉，容易让人忽略掉房屋实际的开间进深比以及实际可用的面积。②户型图上标注的尺寸，一般有两种情况，一种是非常精简，另一种又特别专业，让人无法看懂。一般尺寸标注非常精简的户型图会大大省略很多数据，只保留客厅、卧室等主要开间进深的数据，购房者在看户型图时，由于很多人不咨询清楚，就只能大致估算一下其他空间的面积。③户型图上的图注，会在空白位置说明的很清楚，但是肯定有些购房者会分辨不清除。一般情况下，正规的户型图上，窗户是用两面墙的看线中夹了两个窗框线来显示的，钢筋结构墙的承重墙通常是粗黑的实线。

• 问 怎么看户型图
  答

  坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一点，八个方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八个方位的吉凶了，玄空要用24山布九星的飞布了，以山星和向星结合流年的飞星来看吉凶了，这是理气的看法，但是栾头是主要的，再好的理气都不如形栾了，所以外界的环境起主要的作用的。，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看户型的缺陷了，就是缺不缺角，主卧室，大门，客厅，卫生间，厨房的布局了，农村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有讲究的，要看朝向，正厅，耳房，厢房，南房，中撕，大门，炉灶，天井尺寸的高低，方位的讲究的，另外很重要的是排水的方位了。其实这种东西在八宅派很多的，目前八宅派受排挤是因为对八宅派真正深奥的不理解，受港台目前玄空吹上天的影响。中国大陆还是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因为别的就是因为起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真准。所以没法回答怎么看了，不同的门派有不同的看法，无论怎样，都是一个理就是坐向，栾头，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的结构和布局了

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• 问 户型图 怎么看？
  答

  户型图其实也不难，关键是一些专业上的知识，你得了解。怎么才不会被忽悠，了解户型图4大方面：符号、数字、分区、房间

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• 问 房子的户型图怎么看?
  答

  拿到一张户型图，首先要清楚方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。如何读懂户型图户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，可能看到一个并不太好的户型，会有置业顾问忽悠说户型什么的可以自己重新设计之类的话，但请不要相信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的！！！如何读懂户型图看户型图时，一定不能忽视注解户型图上那些不显眼位置的任何小字和注解！这些往往是至关重要的因素。（下图中除左下角的楼栋分布图，和户型所在楼层位置分布外，并无其他注解）

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