新房子能过户吗？新房几年能过户？

已有4个回答

• 141****0656

  一般来说，只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。
  
  如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。
  
  其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
  
  赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  
  交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  
  继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
  
  对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:13:18
• 154****5445

  
  可以。
  房产证的过户没有时间限制。新房过户，距离发证不满2年的，需要额外交纳5.55%的营业税

  查看全文↓ 2019-06-05 17:13:14
• 134****3375

  材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：
  1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

  查看全文↓ 2019-06-05 17:13:09
• 133****6728

  过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:13:04

相关问题

• 问 新房几年能过户?房子过户流程？
  答

  新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

  全部5个回答>
• 问 新房几年能过户
  答

  是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。

  全部3个回答>
• 问 新房子过户几年免税
  答

  房产过户都是需要缴纳一定税费的

  全部3个回答>
• 问 新房子能住几年
  答

  　　国有土地上的住宅，用地期限为70年，70年届满后自动续期。也就是说，你可以永远住下去。　　　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，建设用地使用权出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用50年。　　《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  全部4个回答>
• 问 新房子过户费怎么算?新房几年可以过户?
  答

  二手车库的过户费计算如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

  全部3个回答>