个人买房如何贷款? 从个人手中买房子，可以去银行办理按揭贷款吗

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• 142****2706

  个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 17:56:35
• 131****4181

  若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-06-05 17:56:30
• 131****5604

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

  查看全文↓ 2019-06-05 17:56:25
• 144****5340

  梳理一下：
  
  选择合适的房
  
  
  
  算算房子的总价，手中可以付**的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度差不多，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能**比例不同。
  
  提交按揭贷款申
  
  
  一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。等待银行审查结
  
  正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
  
  
  
  因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，**终不得不放弃买房。
  
  签订购房合
  
  如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳**款，与开发商签订商品房买卖合同了。
  
  签订房屋按揭合
  
  签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
  
  
  
  房管局备
  
  持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
  
  开立专门还款账户开始还款
  
  房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
  
  以上就是按揭购房的大体流程，希望可以对于各位有购房需求的看客有所帮助。作为一站式综合金融信息服务平台，直隶联行虽然不提供购房按揭贷款，但是对于已经办理了购房按揭贷款并且在还款进程当中的客户，如果仍有贷款需求，依然有希望可以在直隶联行平台的专业服务下获得满足！
  
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  直隶联行
  “直隶联行”是由河北直隶联行企业管理咨询有限公司、直隶联行（中国）投资有限公司、河北炎橙金融外包服务有限公司共同运营的全国连锁品牌。致力于解决中小微企业融资难、融资贵的问题。主要经营：民资贷款；金融外包；投资管理；资本运营；国际贸易；投资开发；连锁加盟等服务类业务，努力打造中国第一家专业的投融一站式服务平台。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 17:56:21

相关问题

• 问 买房银行按揭可以吗? 从个人手中买房子，可以去银行办理按揭贷款吗
  答

  可以取消，取消购房贷款分为以下两种情况。1、若是银行下放贷款，可以取消贷款。但是，贷款签订了合同，但却取消了，应根据合同支付违约赔偿金。2、若是贷款已批出，不想用这笔钱，尚未签订合同的可以取消，视为自动放弃贷款。此种情况下，不需要处罚违约金；初期处理程序的费用不获发还；影响再次申请银行贷款；建议提前告知银行不需要使用贷款的原因。拓展资料：银行贷款是指银行向根据国家政策按一定利率需要资金并同意在规定时间内归还的人提供贷款的经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押或收入证明，以及良好的个人信用。

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• 问 买房银行按揭可以吗? 从个人手中买房子，可以去银行办理按揭贷款吗
  答

  在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。

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• 问 私人手里买房子，可以去银行办按揭吗？
  答

  您好不管是自行成交购买房还是通过中介公司购房,都可以在银行办理按揭的如果您对此按揭的流程不了解,对于过户的程序不熟悉,还在在合同期限内完成这些,就会有些困难您可以花点服务费用去中介公司,让其代办手续,会给您省很多的时间。

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• 问 从别人手中买房，能从银行贷款吗?需要什么手续?
  答

  可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

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• 问 知道的朋友说说从别人手中买房,能从银行贷款吗?
  答

  第一 只要是你第一次买房 **款不低于30%（现在好像是30%，以前是20%） 也就是说你要付18万。第二 分期付款就是你贷款的 年限*12月 按你的公积金你可以贷款15年（其实你还可以再少，因为你公积金缴的多，但为了你的生活压力不要太大，所以我给你设定15年） 也就是说你一共要还180个月 而还款方式一般有两种，一种是等额还款，二种是等息还款，具体操作要看你的还款能力。第三 至于之找哪家银行贷款，一是要找给你做公积金担保的金融公司 二是根据你公积金缴存的银行 ，这些都不是你担心的，因为公积金贷款比商业银行贷款要简单。一般你去公积金中心，告诉他你要贷款买房，他会告诉你怎么操作的。

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