公司买住宅限购吗？会有什么问题？

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• 146****8922

  公司买房限购吗？
  
  一、以公司名义买房，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是这么要求的。
  
  1、首先无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
  
  2、即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。
  
  3、以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
  
  二、从政策来看，限购令限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭，还对购买住宅的数量有限制，但对于以公司名义购买房屋目前暂没作出购买数量限制。
  
  1、因此以公司名义购房来规避限购理论上完全行得通，但公司持有物业成本较高，要缴纳各种税费，而且一直缴纳到公司不再持有该房屋。
  
  2、如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税以及企业所得税。
  
  公司买房有哪些限制条件？
  
  公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
  
  一、提供资料：
  
  1、对方营业执照；
  
  2、组织机构代码证；
  
  3、法人身份证；
  
  4、董事会购房决议；
  
  5、全体股东及法人同意售房委托书；
  
  6、买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
  
  二、契税：商业房或公司产权购买执行契税全额征收：总价*3%，不能减免。
  
  以上就是公司买房限购吗？公司买房有哪些限制条件的全部内容，普通购房者以公司名义购房虽能规避限购令，但是这样成本过高，是不划算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融资目的，对于普通购房者而言，这种方法购房不靠谱。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:38:49
• 152****4647

  对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
  （注：个体工商户需满足连续五年缴纳经营所得税，方可购买，且所购房屋必须登记在个体工商户法人或者其家庭名下。）

  查看全文↓ 2019-06-05 20:37:43
• 151****0846

  居民住宅通过住改商成为公司的注册地址对个人购房是没有影响的；
  但是并不是代表你没有这套住房了，还是拥有这套住房的，也就是还是占一个名额的；
  如果是限购城市，假设政策是已经拥有一套住房的人再买住房需要全款的话，那你再买房子还是全款，跟有没有注册为公司注册地址没有关系。

  查看全文↓ 2019-06-05 20:37:38

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• 问 公司买住宅限购吗？限购政策是什么？
  答

  针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

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• 问 公司买住宅限购吗？限购有什么政策？
  答

  首先,这个限购令是针对住宅而言的,店铺一般都是商业性质的(有部分是宅基地性质的,也有一些些是以前是住宅,后来旺了改为商铺来经营或放租,但其性质还是住宅性质没有改的).如果是外国国籍或港澳台身份证,就限制购买(真的要买就只能注册一家公司再以公司的名义去买),如果是内地户口,就不限的,不限购也不限贷(但商业**低50%**).

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• 问 买高层住宅会有什么问题 如何正确的选择高层住宅
  答

  高层房源受购房者青睐的**重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。据不完全统计，目前在一二线城市有近4/5的比例规划为高层住宅。但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。快看看住高层的5大问题，别买了房子再后悔。 一、检查电梯有无隐患 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 如今高楼，所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并没有什么卵用！汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。因此这些也要在考察范围之内。 四、没水没电，日子咋过？ 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。因此购买高层时要向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。 五、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是低楼层吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高层，尤其高于30米容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

• 问 公司买住宅限购吗
  答

  公司买卖房产不受限购限售政策影响，公司持有房产未来出售税费比个人房产要高一些，另外持有环节要交房产税。

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• 问 黄金楼层会有什么问题
  答

  大家不要迷信“黄金楼层”，处于这个区间的楼层有一个**大的缺点，噪音大。

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