商品房有什么证件? 房地产五证是什么？分别指的哪五个证件？

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• 156****3010

  你好，房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
  “五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:38
• 159****6055

  1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。
  2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》
  具体看你买的是什么样的房子了
  希望对你有所帮助

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:34
• 133****5978

  房地产五证
  
  是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
  
  更详细信息请查看 房地产五证是什么？

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:29
• 154****9342

  在俗语当中，有一个这样的词语，它叫做：“眼见不一定为实”。也就是说，很多人在买房的时候，认为只要是五证齐全的房子就一定没问题，但其实有时候你听到和看到的不一定是真的，因为五证可能是“借”或者是复印的，今天小编就来说一说其中的猫腻，让大家不再问“买房要看五证的原件吗”这样的问题了。
  
  
  
  一、买房要看的五证指的是什么？
  
  
  
  一般来说，在开发商销售楼盘之前，往往都是需要按照国家的规定来获取合法的证件，而这证件就是指房地产五证。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
  
  
  
  因为上面这五个证件名字都太长了，所以为了方便好记，人们就简称为“五证”。上面五个证件之中，其中前三个证由市住建局核发，至于国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  为什么买房一定要看五证呢？理由很简单，因为拥有五证的楼盘才可称得上是合法，而且由于现在房地产市场期房众多，有些楼盘五证不全就开始预售，这类房子价格一般便宜，有些购房者就抱着侥幸心理买房，到**后不乏会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。
  
  二、买房要看五证的原件吗？
  
  小编可以很肯定地告诉大家，一定要看，买房时多一分谨慎，入住后才能少一些麻烦，如果你在买房时不看五证原件的话，那么就可能会遭遇到这样情况：开发商什么证件也没有，纯粹就是小产权房，只是售楼部对外宣传说，将来没问题就能五证齐全了。如果你信了，就惨了。
  
  小编身边有不少朋友都购买了房子，他们曾经也分享过关于看“五证”时的猫腻，今天小编来揭露一下：
  
  1、实际上是无证的，但对外宣传正在办理中
  
  开发商是商人，换言之，也就是说，开发商是非常精明的，他知道购房者想要看五证原件，因此在任何证件也没有的情况下，让售楼部宣传证件正在办理中，且表示属于现在是处于只要开发商补齐手续和土地出让金就可以下证的状态，但开发商去不去补齐手续，那就不知道了。
  
  2、给购房者展示一或两个证件，然后其它证件都在办理中
  
  当然了，仅仅只是单纯地表示五证在办理中，是很难让购房者们信服的，因此，开发商就想出这样的办法，即表示，目前有一两个证，或者有三四个证，而且都在墙上挂着，但剩下的证件都在办理中。不过小编提示，买房一定要看“五”证齐全才可付款。
  
  3、证件是复印件的
  
  小编觉得这个说法是**不走心的，当然了，也不排除有些新手购房者会相信。总之，如果售楼部对外宣传将来一定五证齐全，目前有一两个证，但这一两个证只有复印件，而且没有挂出来，只有在销售人员的办公夹里能看到，还不让拍照，说明一定有问题，很有可能就是假的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 21:49:24

相关问题

• 问 房地产开发需要哪五证? 房地产开发五证都哪五个证件
  答

  五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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• 问 房地产需要哪五证? 房地产五证是指哪五证，分别在什么阶段取得
  答

  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;　　《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;　　《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;　　《建设工程施工许可证》;　　《商品房销售(预售)许可证》。

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• 问 购房有哪些证件? 房地产中的“五证”都有哪五个？
  答

  房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房者在买房时也要看开放商的五证是否齐全，只有五证全了才有安全感。那么，什么是五证？购房时又需要注意哪些证件？什么是“五证”？1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中**重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。一般来说，期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。以上就是基本的购房证件，你学会了吗？

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• 问 房地产五证是指哪五证
  答

  房产五证两书三表房产五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》两书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》三表是指竣工验收备案表房屋实测面积表住宅工程质量分户验收表

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• 问 商品房有几证? 房地产中的“五证”和“三证”分别指什么？
  答

  通常所说的五证是指：第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

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