父母有房产,自己买房算首套房吗? 我名下有一套房，父母再买算首套房吗

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• 145****6150

  分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
  
  
  
  根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:52
• 133****9527

  母的房子，房产证上写父母的名字，产权归父母所有，父母帮你或你买的房子，房产证上要写你的名字，房产归你所有。如果你的名下只有这一套房产，那就是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:48
• 152****9483

  
  “我单身有1套房，还可以再买一套房吗？”
  
  
  
  总有人留言问这样的问题，说实话，你们这样买买买，就不能考虑一下我的感受？
  
  
  
  来，成都的限购政策跟我念一遍：
  
  
  
  家庭**多能持有2套房；
  
  离婚2年内按婚前家庭房产套数计算；
  
  单身狗只配有1套！
  
  
  
  这个政策很严么？
  
  （蜘蛛侠耸肩摊手.gif）
  
  
  
  对皮皮而言不存在的！限制我买房的从来都只是钱！
  
  
  
  
  
  
  
  
  你是不是想说：“我就是钱多，除了买房又没得其他啥子爱好……”
  
  
  
  
  
  考虑到皮皮还有很多土豪同事有同样的需求，我就简单介绍一下，有2套房了咋个才能再买。
  
  
  
  咳咳，
  
  
  
  游泳健身、天府新区不限购
  
  房产赠与、接力贷，了解一下
  
  
  
  房产赠与即是指赠与人自愿无偿把自己的房屋赠与给他人，他人愿意接受的民事法律行为。它不属于买卖交易途径取得的房产，所以不在限购范围之内，也不要求被赠与方一定有成都的购房资格。
  
  
  
  只要你把名下的房屋送出去没有房了，那么你就可以再买房了。
  
  
  
  可以赠与给哪些人？
  
  
  
  Anyone！比如皮皮
  
  
  
  我并不介意帮你承担几十套房产来占据我买二套房的资格。
  
  
  
  
  
  只不过作为非直系亲属，我们之间赠与过户的费用比较高。
  
  
  
  除了常见的转移登记费、印花税、房屋维修基金，还有这些费用：
  
  
  
  1.契税：3%；
  
  2.赠与合同公证费：评估价x2%；
  
  3.增值税及增值附加税：5.6%（同买卖交易标准）；
  
  4.个税：20%。
  
  
  
  200万的房产，大约要出40万的个人所得税，不劳而获的代价还真高。
  
  
  
  所以皮皮还是建议你赠与给父母比较好，直系亲属之间的过户费用更少，主要包含这些：
  
  
  
  1.亲属关系公证费：80元/件；
  
  2.赠与合同公证费：评估价x2%；
  
  3.契税：3%。
  
  
  
  直系亲属之间免征个人所得税和契税。
  
  （继承、赠与房产办理登记事项已经取消“强制公证”）
  
  
  
  除了手续麻烦一点，房产赠与过户的花费其实也不算多。
  
  
  
  但是，通过赠与获得的房产再交易，会被差额征收20%的个人所得税，只有是赠送后满5年并且是“个人自用、家庭唯一”的住房才会免征这项个税。
  
  
  
  只要这不会是你妈老汉儿5年后唯一的自住用房，以后出售的税费成本可能比你卖房赚的钱还多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:42

相关问题

• 问 父母有房产,自己买房算首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？
  答

  是否算首套，是认房认贷，看父母名下是否还有其他住房，以及是否有贷款买房子记录在银行，如果你父母俩名下无房无贷，再次买房，算首套。、 你名只要你年满18周岁，算另一家庭，和你爹妈无关。

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• 问 父母有房产,自己买房算首套房吗? 父母名下的房子过户给子女再买房算首套房吗
  答

  算第二套房。据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。下列情形的都是属于二套房：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

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• 问 父母有房子 小孩买房是首套房吗? 父母有一套房我再买房算首套吗？
  答

  你现在是想问父母再买房，还是孩子要买房？ 如果父母把原是自己名字的房子过户给了已婚的孩子。 那么孩子再买房就当然是二套了，因为他名下已有房。 要是父母再买房的话，那就要看他们过户给孩子的时间是什么时候，一般地，要五年之内自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）没有住宅（如果是商铺、写字楼等商业性质的就不影响），新买的才算是首套。

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• 问 父母有房 子女的算首套房吗? 跟父母一个户口本，父母名下有房，再买算二套房吗？
  答

  不算。一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

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• 问 父母有房子 小孩买房是首套房吗? 子女名下有房，父母买房算首套吗
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

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