父母有房产,自己买房算首套房吗? 父母名下的房子过户给子女再买房算首套房吗

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• 152****3376

  算第二套房。据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。
  
  下列情形的都是属于二套房：
  
  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  
  2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  
  由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:06:18
• 147****0478

  只要过户全部完成，出了子女的房产证，父母名下就查不到有登记房产，可办理出无房证明，这时买房算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:06:15
• 142****0552

  近两年，随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在逐渐收紧，其中房贷利率更是连涨了不少，这对于购房者来说，无疑是雪上加霜。当下，虽然首套房**比例有所提高，但相对于二套房，首套房还是占有着很大的优势，因此如果能够以首套房来买房，无疑是省钱的。那么问题来了，有房再买房就一定不是首套房了吗？
  
  
  
  对此，小编要说的是，其实不然，以下这7种情况下，就算你有房，再买房仍然算作首套房。
  
  
  
  一、未成年子女与父母共有一套房子
  
  
  
  有些父母在买房时，会把未成年子女的名字写入不动产权证，这样一来未成年子女就可与父母共有一套房子了，在一些认贷不认房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再买房也能算作是首套房，不过此处小编需要提醒大家一点：在前面这种情况下，再买房是需要缴纳一定税费的。
  
  
  
  此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产，那么成年后再买房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未备案的拆迁房
  
  
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  
  
  目前，虽然有些城市已开始对商住房进行限购了，但多数城市还是执行不限购的政策。即如果你名下只有商住房，那么再买普通商品房时，还是算作首套房，这对于一些购房者来说，还算一个好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子没有不动产权证
  
  
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如开发商五证不全，导致迟迟办不了不动产权证。如果你买了没有不动产权证的房子，那么再买房也算作首套房了，因为没有不动产权证的房子是无法登记的，且无法办理房屋抵押贷款的。
  
  
  
  五、买了小产权房
  
  
  
  众所周知，我国禁止小产权房上市交易，也不允许为小产权房提供房贷。因此如果你买了小产权房，那么自然也无法备案，也无法获得房贷，此时你再买普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款买房后卖掉
  
  
  
  一般来说，如果你是全款买房的话，那么就不涉及到银行贷款的问题了。至于全款买房后，再将房子卖掉了，这就表明了自己名下是没有房产的，这样一来，就符合首套房的标准了，自然就可享受首套房优惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但没有贷款，再买房就算首套房
  
  
  
  在非自己出生地有房子但没有进行贷款的，那么再买房就可算是首套房。不过，如果在外地有房子且有贷款，那么再买房就不算首套房了，因为贷款记录是全国联网的。
  
  
  
  在楼市调控不断收紧的情况下，许多城市早已进行了“五限”时代，现在对于首套房的规定也越来越严格。因此大家在买房时，**好先了解当地的购房政策，确认自己是否有首套房资格，以免出现资金不足的情况。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:06:10

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  答复楼主：如果你们身为子女的也已成年，在买房时是和父母分开了计算的这种情况下，你们已有一套，算买第二套；父母也已有一套，也算第二套如果写父母和子女名字，各一半产权的，也是属于第二套的那契税要按1.5%或5%计算，看你们房子的面积

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• 问 父母有房产,自己买房算首套房吗? 我名下有一套房，父母再买算首套房吗
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  分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。

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• 问 父母有房子 小孩买房是首套房吗? 子女名下有房，父母买房算首套吗
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

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• 问 父母有房产，自己买房算首套房吗
  答

  父母的房产证上没有你，那么就算是你的首套房，如果有你的名字，那么就不是首套房。

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• 问 把房子过户给父母后再买房算首套房吗 北京? 购买的首套房过户给父母后，再买房算二套吗？
  答

  看各地政策，像我们这边如果你过户给父母的房子已经还完了贷款。再买就算首套。我之前买房公积金贷款，没有还完，现在再贷，只能算2套了

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