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算不算首套按“认房又认贷”的原则，你说的情况女方名下房子，贷款都没有，当然要算首套。即使是婚后买的房子，离婚后名下无房产一方买房也算首套的，这也是为什么那么多人为了买房子假离婚的原因，因为可以买二套算首套**30%利息低。
离婚后办房产证是首套房吗? 离婚后房子判给男方，女方再买房是否属首套房
154****7938 | 2019-06-06 09:36:36
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146****3361
查看全文↓ 2019-06-06 09:36:41
关于离婚买房的话题，似乎从花花入行以来就没有断过。
其中，又以2017年成都限购前后尤为突出——不仅有为买房假离婚的，甚至还有不少为了买房先假结婚再离婚的……
为啥？
无非就是为了去钻限购政策的漏洞——都晓得，对于老百姓来说，能够有资格以低**、低利率贷款买房，也就意味着有机会用**少的资本分享政策和城市的发展红利。
而为了规范打击离婚乱象，有关部门也是在斗智斗勇中操碎了心。
这不，据说中国人民银行征信中心下个月马上就要上线的新版个人征信报告中，就有一条是专门为离婚买房人群“量身定制”的。
划重点
↓↓↓↓↓↓
旧版：夫妻双方为共同借款人，男方主贷，则女方征信不体现任何负债记录。若离婚，则只体现主贷方信息，非主货人再次买房属于无房无贷。可以获得低**、低利率购房资格。
新版：如果夫妻双方为共同借款人，将不再只体现主贷方信息，而是双方征信均体现负债，也就是说，即使夫妻离婚，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法获得低**购房的资格。
即按照咱们成都目前各大银行的信贷规定来看，离异人群（不管你是真离，还是假离），再次购房时，如果所选项目是在11区内，**比例则至少是6成；如果是在高新或是天府新区，那么，恭喜你，**比例则至少是7成。
如果感觉不够具体，我们还可以来算笔账。
以一套总价200万的房子为例，按照旧版规定，离婚后，非主贷人如果名下无房，就可以按照**3成的标准支付**款，即只需支付60万的**款。
而如果按照新规，即便离婚，不论非主贷人名下有无房产，均被认定为有房有贷，再想购房，则属于二套房，就得按照11区**6成的标准支付**款，即120万**款。如果购房区域是高新南或是天府新区的，就得按照**7成的标准支付**款，也就是140万的**款。
这些都还是没有算二套房贷款时要上浮的利率部分。
如果按照目前成都某银行现行的购房贷款利率中，关于二套房的贷款利率**高上浮40%的标准来算的话，那么离婚后再买房时需要承担的资金成本就更大了。这样算下来，假借离婚再买房不仅利好消失了，甚至还增加了更大的经济压力。一句话，得不偿失！
就在花花正准备慨叹这一“补漏”良策的时候，办公室的小姐妹而却带着迷之微笑告诉我，其实，早在这之前，各级就出台过严惩婚姻失信（俗称：假离婚）的相关政策。
2017年
北京：离婚一年内 贷款按二套房执行。
3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。具体来说，即离婚一年内 贷款按二套房执行。
2018年
国家部委：明确加大婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度
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如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。
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国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释
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二套房以离婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定。离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释
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