交契税是按合同日期算首套房吗? 房产契税缴纳标准是按购房合同的日期算还是交房日期算

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• 152****1332

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  很显然，契税不能按照预售合同，也不能...

  查看全文↓ 2019-06-06 10:37:03
• 145****1244

  房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的；
  购房满5年一说的是按照交纳契税的日期开始计算的！

  查看全文↓ 2019-06-06 10:36:57
• 136****6970

  买房子可不只是准备**那么简单，大家在购买房屋之前可要做好预算，除了房款之外，需要购房者提前准备的费用可不少，相信大多数的人都知道，购买房子还需要交一笔税费，而契税是这笔税费中**主要的一项费用，很多人都不知道契税是如何计算的，今天小编就来讲讲，买房契税怎么计算？除了契税还要交哪些费用呢？
  
  
  
  
  
  买房契税怎么计算？
  
  
  
  购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。
  
  
  
  购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5％。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
  
  
  
  除了契税买房还需交哪些费用？
  
  1、**款
  
  
  
  全款买房的可不只是要准备**款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子**不能低于总房价的20％（限购城市除外）。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的**款大概在30万左右。
  
  
  
  2、物业费
  
  
  
  物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。
  
  
  
  3、公共维修基金
  
  
  
  有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面积补差款
  
  
  
  这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者**好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。
  
  
  
  以上就是关于买房契税怎么计算以及除了契税还要交哪些费用的介绍了，不同的小区实际情况不同，小编上面提到的几项是购买房屋时都会交纳的费用，而有的小区可能还会存在其他的费用，但这些费用的收取是否合理，还需购房者自己判断。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:36:54

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• 问 交契税是按合同日期算首套房吗?? 关于契税缴纳是按合同签订日期的标准还是按实际办...
  答

  契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

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• 问 交契税是按合同日期算首套房吗
  答

  个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致

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• 问 请问在法律上购房是按交**款日期算还是按购房合同日期算
  答

  一般是按按购房合同日期算。

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• 问 交契税是按合同日期算首套房吗? 房屋契税什么时候交 新房契税如何计算
  答

  016年房屋契税新政策为2月20日正式实施，以办理房产证并且交税日期为准。**新购房契税政策一、各地市（广州、深圳除外）购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1%90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50%144平方米以上 3% 1.50%第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1%90平方米以上 3% 2%

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• 问 房契税是按签购房合同的日期算吗？
  答

  既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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