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单位分的房子要是企业产或公产，要是再买的话就算首套。如果是私产那就算二套了。
全部4个回答>单位福利房算首套房吗? 单位集资建房没有房产证属于首套房吗
154****5562 | 2019-06-06 10:59:30
已有3个回答
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157****4417
于首套房。
查看全文↓ 2019-06-06 10:59:42
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 -
153****6219
查看全文↓ 2019-06-06 10:59:37
来源 | 综合中新网、京华时报
中国著名导演张艺谋以无房户身份在广西南宁市申请集资房一事，连日来引发网络热议。
公示上写明：广西电影集团有限公司职工张艺谋，职务职称为一级摄影师，属无房职工，现拟申购一套面积为146.54㎡住房。公示期从2016年7月15日起至2016年7月21日止。
张艺谋申请146平米的集资房让人诧异，也透露出另一个鲜为人知的事实：
作为国际知名的大导演，张艺谋是广西电影集团职工，此前曾担任广西电影制片厂荣誉厂长一职，业务上属副厂长级职务。
2011年2月，张艺谋与其他100多名广影厂改制后**后一批全额事业单位编制员工一道退休，现享有由广西区财政负担的正高级职称退休工资。
不少人质疑，作为一个长期不在岗的电影厂员工，张艺谋是否有资格申请集资房？
对此，广西电影集团有限公司人力资源部主任覃世纯表示，这点与电影界的特殊工作制度有关。
“电影界存在行政岗坐班制和艺术岗不坐班制两种。张艺谋所在的生产艺术岗位属于后者，需要采风、搞创作，岗位灵活。他只需在厂里有生产任务的时候参与，其余时间可采用停薪留职的方式，在其他地方参与创作，并向厂方缴纳一定的管理费即可。”
根据公开资料显示，张艺谋除早期在广影厂拍摄的《一个和八个》、《大阅兵》等影片中担任摄影师，并于1998年至2000年前后为广影厂执导了《一个都不能少》、《我的父亲母亲》、《幸福时光》外，其余时间大多在外地参与电影创作。
覃世纯说，张艺谋通过自身的名人效应，为广影厂所带来经济和名誉上的效益，获得上述殊荣实至名归。
“九十年代末，当时电影市场萧条，广影厂亦濒临破产。张艺谋自己找片源和资金，以广影厂的名义投拍了《一个都不能少》、《我的父亲母亲》、《幸福时光》等片。不仅保证了广影厂电影的年产量，留住了这块牌子，并在国内外影展上屡获大奖；还通过电影帮助厂里解决大批员工的生计问题。”
覃世纯表示，近年来，广影集团逐渐走出困境，投拍了一些商业电影。“只要有需要，张艺谋还是会运用他的才华和影响力，为广影厂出谋献策。”
对于网络上的争议，广影集团主管集资建房的项目开发部经理黄健称，没有想到一纸《公示》会引起舆论轩然大波。
“在我看来，张艺谋就是广影集团一名退休老职工。可能是因为他名气太大，大家看到《公示》上写着他无房，觉得新奇，才将其拍照发上网络。”
黄健说，张艺谋自1982年起进入广影厂当摄影师，此后不久被分配到一套房子。2000年，广影厂进行全额集资建房，全厂无房职工均可参与，有旧房者可将旧房返还，再集资购新房。
“张艺谋一直是广影厂具有国家企事业单位编制的正式职工，有权享受一套合乎政策的福利房。我们不能因为他是名人，而否决了他的权利。”
黄健称，集资房早在2000年就已建成，但因种种原因没有办房产证。如今手续资料齐全，广影集团重新启动房产证办理，公示是一个正常手续。
根据《广西壮族自治区集资建房管理暂行办法》和《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》规定，享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭，可有权申请福利房。
此次张艺谋以无房户身份购房，就是依据上述条例。
既然合法又合理，那么张艺谋申请集资房，为什么总让人感觉不对。
京华时报评论员文章称，要是有什么问题的话，也是张艺谋的身份和集资房制度存在错位。
作为国际知名的大导演，张艺谋往往被归入明星一类，甚至地位比明星还高。名气毋庸置疑，钱肯定也赚了一些，至少不属于低收入和住不起房子的保障对象。
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个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部3个回答> -
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只要房管局备案了,你就不是首套
全部4个回答> -
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答> -
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2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。 《办法》集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 凡已经享受房改政策购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。 《办法》未经批准擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途、销售价格，以及不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，将受到处罚。集资房注意事项 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
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