使用权房算首套房吗? 单位集资建房算首套房吗

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• 135****3672

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:38:03
• 141****1532

  单位集资建房不算首套房的，因为单位的土地性质一般为国有划拨方式取得的，或者是工业用地，而非国有出让性质的，所以是在房管局不能备案的，该房屋只有使用权，不能对外买卖和抵押的。
  
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  
  职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:38:00
• 158****2551

  关于房子的买卖问题，三亚的占荣花女士，也觉得自己像个冤大头。只不过，她是平白无故，名下多了套房，而这个秘密，竟已被埋藏了20年之久。究竟怎么回事，要从2年前，占女士曾经的上级打来的一个电话说起。
  
  
  
  
  
  
  今年53岁的占荣花是三亚物资公司下属三亚物资贸易公司的退休职工，占荣花始终记得，2015年上半年的一天，自己曾经的上级——梁副总经理突然打来电话，声称1995年的时候，有人用她的名义购买了一套94平方米的集资房，现在要更名，需要占荣花的配合。
  
  
  
  占荣花说，时隔二十多年，她才知道单位在三亚市的胜利路有集资房，而自己的名额还被他人占用了。气愤不已的她，要求这位副总经理和购房者，提供所有的购房资料，但对方一直不肯出面，直至今年6月份，梁副总经理领着那名购房者梁某繁找上门。
  
  
  
  
  
  
  
  
  原来，今年6月份开始，三亚市天涯区住房和城乡建设局进行三亚湾阳光海岸片区棚户改造项目，当年三亚物资公司建设的物资小区就在拆迁范围内，征地赔偿款达到一平方米2万3千元。由于这些年小区一直没有房产证，所以当年集资购房合同书成为了确认被征收人的关键资料。而占荣花通过公司查找，拿到集资建房合同书复印件，发现上面写着购房者乙方，就是自己的名字，并附有8张以自己名义交付购房款的收据，合计有八万多块钱。占荣花说，梁某繁根本就不是三亚物资公司的员工，当初对方以她的名义签合同和交房款的事情，自己毫不知情。所以现在，占荣花认为自己的权益被侵犯，要讨个说法。占荣花首先来到三亚市胜利路物资小区C栋201房，也就是占荣花所说的，梁某繁冒用自己名字购买的那套集资房。不过，敲开门后，出现的是租户。
  
  
  这位租客表示，梁某繁是房东，平时不住在这里。然而，占荣花通过电话联系上梁某繁表示想进行协商，但是对方以不方便为由拒绝出面。
  
  
  梁某繁：我是拿钱跟（物资）公司买的，我不是偷的。
  
  
  
  占荣花：你不是偷的，但是你跟公司买就买啊，不要用我的名。
  
  
  
  梁某繁：你现在问我我也不清楚。
  
  
  
  占荣花：倒回来想，如果你是我占荣花，梁某繁不知道怎么要到房子住了二十年，你的良心过得去吗？
  
  
  
  梁某繁：这个底数应该是你提，你的想法是什么，没有公司领导在，我们两个谈没意思。
  
  
  
  时隔20年真相难追究 被侵犯的权益如何夺回？
  
  
  
  电话里，梁某繁没有说明，自己是怎么拿到占荣花的名额，去购买的集资房，只说可以进行一定的赔付。对此，占荣花不愿接受，并认为此事中，单位也应该承担责任。那么，22年过去了，能查清楚当时占荣花的购房名额是如何被动了手脚的吗？我们继续来看。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:37:56

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  不行哦，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税＜2016＞23号）的规定，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。所以，你新买的第二套房只能属于第二套改善性住房。那我如果打算分期付款来买房，契税能不能分期缴纳？这可不行，根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税＜2004＞126号）第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款一次性计征契税。也就是说，虽然你分期付款买房，契税还是要一次缴纳。

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  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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  看房字有没有房产证。名字是你爸妈单位的名字还是你爸妈的名字

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• 问 单位福利房算首套房吗? 单位集资建房没有房产证属于首套房吗
  答

  单位分的房子要是企业产或公产，要是再买的话就算首套。如果是私产那就算二套了。

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