塔楼总共33层,30层好吗?? 什么楼层是黄金层？ 总共33层，请问大家第几层**好

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• 151****7233

  19层吧~~这样上下节约一点点时间喔（万一有急事的话会好办些~~）
  其实可以先“考察”一下~~看哪个价钱合适、大小合适，适合自己的**重要啦~~
  20层莫，读起来是二零（谐音是XX~~）也蛮好啦...

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:09
• 146****7899

  首先考虑楼间距，楼间距小自然越高越贵，越高越好，如果楼间距大，并且个人有讲究，那么先去算，看适合几层，如果楼间距大，并且没有讲究，考虑三分之一上下为黄金楼层，但具体适情况而定，比如地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。
  阳宅**重要的两点就是采光和通风

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:05
• 133****1481

  
  建筑层数的4个主要影响因素一是消防、二是造价、三是运输费用、四是管理维护费用其中消防是**核心的影响因素。
  
  为什么是6层
  
  1-6层的房子都是楼梯房，开发商不用做电梯，不用做防火门只有一个楼梯间，公摊**少（1%-8%）（不过现在1-6层的洋房也都是电梯洋房了）
  
  主要原因是根据我国的《住宅设计规范》要求，7层以上的住宅就要设电梯啦！
  
  7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，这也大大增加了设计和施工成本。
  
  
  
  
  
  为什么是11层
  
  
  
  7-11层的房子开发商只需要做一个电梯，公摊小（7%-16%）。11层及以下只需配备1部电梯，但若超过11层涉及到的规范就相对要多一些了。
  
  超过11层是要设置消防电梯的。不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多。
  
  为什么是18层
  
  
  
  12-18层的房子开发商也只有一个电梯，但是需要2个楼梯，并且封闭楼梯间，做防火门，公摊中（14%-20%）。
  
  18层的建筑总高在54米左右，仍属于27m-54m的二类高层建筑范围，但超过54m就变成一类高层建筑了。
  
  一类和二类高层建筑的耐火等级要求完全不一样！按照《建筑设计防火规范》，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。
  
  与二级耐火等级的相比，一级耐火等级承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间，差异还是比较大的。
  
  此外，一般建筑超过54m，每个单元层的安全出口都不能少于2个，也就意味着需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯，这样就增大了公共区域的面积。
  
  在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。
  
  
  
  为什么是26层
  
  19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯，公摊中大（18-24%）。
  
  19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
  
  现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数。
  
  
  
  为什么是33层

  查看全文↓ 2019-06-06 11:42:00

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